抵押权在以下几种情况下会失效：
主债权消灭：
- 当主债权因清偿、抵销、免除等原因不复存在时，抵押权作为从权利也会随之失效。例如，债务已经通过支付或其他方式得到完全清偿，此时抵押权即告消灭。
抵押权实现：
- 抵押权人通过折价、拍卖、变卖抵押物等方式实现了债权后，抵押权即完成其使命而失效。这是抵押权正常行使后的自然结果。
抵押物灭失且无代位物：
- 如果抵押物因意外原因（如自然灾害、事故等）灭失，并且没有相应的保险金、赔偿金等代位物来替代抵押物，那么抵押权将失去存在的基础而失效。例如，房屋因地震倒塌且无保险金等代位物时，抵押权即告失效。
抵押期限届满：
- 若抵押合同中明确约定了抵押期限，并且期限届满后未进行续展或其他处理，抵押权可能会失效。但需要注意的是，此约定对主债权诉讼时效的影响需依法律规定来确定。
抵押权人放弃抵押权：
- 抵押权人以明示方式（如书面声明、协议等）放弃其享有的抵押权时，抵押权即归于消灭。这是抵押权人自主处分其权利的结果。
法律规定的其他情形：
- 除了上述情形外，还可能存在其他法律规定导致抵押权失效的情况。例如，抵押行为违反法律法规的强制性规定而被认定无效等。
抵押权失效后的法律补救措施：
- 因未办理抵押登记致抵押权未设立：在符合抵押合同有效等条件下，抵押权人可要求抵押人承担违约责任，并通过协商或诉讼主张其赔偿因抵押权未设立所遭受的损失。
- 因主债权诉讼时效届满导致抵押权丧失：法律规定主债权诉讼时效期间届满后，抵押权人主张行使抵押权的，人民法院不予支持。但抵押权人可尝试与抵押人协商，重新达成抵押协议并办理相关手续来恢复抵押权。
- 因抵押财产灭失等原因使抵押权消灭：若抵押财产有保险金、赔偿金等代位物，抵押权人可主张就这些代位物优先受偿；也可与抵押人协商补充新的抵押财产来补救。
建议：
- 在设立抵押权时，务必确保主债权的合法性和有效性，并妥善保管相关证据材料。
- 定期检查抵押物的状况，确保其价值不受损害，并及时办理抵押登记等手续。
- 若发现抵押权可能失效的情况，应及时咨询专业律师并采取相应的法律措施来维护自身权益。
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