抵押权终止的情形主要包括以下几种：

1. 主债权消灭导致抵押权终止

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十三条，主债权消灭的，担保物权消灭。抵押权作为债权的从权利，随主债权的消灭而自然消灭。
   • 实例说明：如甲向乙借款并以房产抵押，借款还清后，主债权消失，抵押权也随之消灭。此外，债务抵销、债权人免除债务、混同等情形导致主债权消灭的，抵押权同样终止。例如，甲乙双方各欠对方100万元，协商一致进行债务抵销，则房产抵押不再具有效力；乙考虑到甲的经济困难，书面声明免除甲的借款债务，房产抵押期限即告结束；甲公司以其房产为向乙公司的借款设定抵押，后甲公司和乙公司合并为丙公司，则房产抵押期限终止。

2. 抵押物灭失且无代位物导致抵押权终止

   • 细分情形：
     • 因不可抗力或意外事件（如地震、洪水、火灾等自然灾害）导致抵押物灭失，且没有保险金、赔偿金等代位物时，抵押权消灭。
     • 若因抵押人的行为导致抵押物灭失，抵押人需提供等值担保；若因非抵押人行为且存在代位物，抵押权人可就代位物行使抵押权；若无代位物，则抵押权消灭。
   • 实例说明：如抵押房屋因地震倒塌且无保险赔偿，抵押权因此消灭。又如，丙故意纵火烧毁甲抵押给乙的房屋，且无赔偿，则房产抵押期限终止。

3. 抵押权实现导致抵押权终止

   • 法律依据：当债务人不履行到期债务或发生约定情形时，抵押权人可通过折价、拍卖、变卖等方式实现抵押权，一旦实现，抵押权即告消灭。
   • 实例说明：如债务人无法还款，抵押车辆被拍卖用于偿债，抵押权随之消灭。又如，甲无法偿还乙的借款，双方协商将抵押房产折价给乙，乙取得房产所有权，房产抵押期限终止。

4. 债权人放弃抵押权导致抵押权终止

   • 法律依据：债权人有权处分自己的权利，明确表示放弃抵押权时，抵押权即消灭。
   • 实例说明：如银行考虑合作关系放弃对厂房的抵押权，该抵押权因放弃而消灭。

5. 法定期间届满未行使导致抵押权终止

   • 法律依据：抵押权人需在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，否则人民法院不予保护，抵押权消灭。
   • 特别提示：此情形强调了及时行使权利的重要性，避免权利“沉睡”。例如，甲与乙约定抵押期限为2年，2年期限届满后，若乙未在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，抵押关系消灭。

6. 未经担保人同意转让债务导致抵押权终止

   • 法律依据：债务人转移全部或部分债务时，未经担保人同意，担保人不再承担担保责任，抵押权也因此消灭。
   • 实践意义：保护了担保人的合法权益，防止债务随意转移带来的风险。

7. 混同导致抵押权终止

   • 法律依据：当抵押物的所有权与抵押权归于同一人时，抵押权因混同而消灭。
   • 实例说明：如银行收购债务公司，抵押房产同时归银行所有，抵押权因混同而消失。

总结：抵押权终止的情形复杂多样，涉及主债权消灭、抵押物灭失且无代位物、抵押权实现、债权人放弃抵押权、法定期间届满未行使、未经担保人同意转让债务以及混同等多个方面。在实际操作中，应根据具体情况准确判断抵押权的终止原因，并依法处理相关事宜。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。