不是产权人登记变更申请，在一般情况下确实是无效的。以下从不同角度对此问题进行详细分析：

一、法律原则角度

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，房屋产权的变更应当遵循合法、自愿、公平、诚实信用的原则。产权人作为房屋的所有权人，有权对房屋进行处分，包括变更产权登记。若非产权人提出变更申请，这违背了产权人自主处分的原则，因此，在未经产权人同意或授权的情况下，非产权人的变更申请是无效的。

二、实际操作角度

在实际操作中，房屋产权变更登记需要提交一系列材料，包括但不限于产权证、身份证明、变更登记申请表等。其中，变更登记申请表通常需要产权人签字确认。若非产权人提交申请，且无法提供产权人的有效授权或同意证明，房屋登记机构将不会受理该申请，或者即使受理也会在后续审核中发现并驳回，导致变更登记无法完成。

三、特殊情况分析

1. 产权人委托非产权人办理：

   • 若产权人因故无法亲自办理产权变更登记，可以委托非产权人（如亲属、朋友或专业机构）代为办理。但此时，非产权人需要持有产权人的有效授权委托书，并在委托范围内行使权利。若超出委托范围或未提供有效授权，非产权人的变更申请仍然无效。

2. 继承或赠与等法定情形：

   • 在继承或赠与等法定情形下，房屋产权可能发生变更。但此时，变更登记的申请人通常是继承人或受赠人，且需要提供相关的法律文件（如继承权公证书、赠与合同等）来证明其有权获得房屋产权。若非继承人或受赠人提出变更申请，且无法提供相关法律文件，该申请同样无效。

四、法律后果

若非产权人擅自提出变更申请并被错误受理或完成变更登记，这可能构成对产权人财产权的侵害。产权人有权要求撤销错误的变更登记，并可能追究非产权人的法律责任，包括但不限于赔偿损失、恢复原状等。

建议：

• 若您是产权人，请务必亲自或委托可靠的人办理产权变更登记手续，并确保所有材料真实、有效。
• 若您是非产权人但需要协助产权人办理变更登记，请务必获得产权人的有效授权，并在委托范围内行事。
• 若您发现有人擅自以您的名义提出变更申请或存在其他侵害您财产权的行为，请及时向相关部门投诉或寻求法律帮助。

如有任何关于房屋产权变更的法律问题，欢迎直接向我咨询。