针对您提出的问题“不是与产权人签的合同有法律效果吗”，以下是我的详细解答：
结论：不是与产权人签的合同，其法律效力取决于具体情况，主要是看行为人是否有产权人的授权或事后是否得到产权人的追认。
分析说明：
有效的情况：
- 明确授权：如果签订合同的人已获得产权人的明确授权，并在授权范围内签订卖房合同，则该合同有效，直接约束产权人和相对人。
- 表见代理：即使行为人实际上没有代理权，但若相对人有合理理由相信行为人有代理权（如基于以往的交易习惯或产权人的行为表现），该代理行为视为有效，合同亦有效。
- 事后追认：如果行为人事先未获得授权，但事后产权人追认了该合同，那么合同自追认时起具有法律效力。
无效或效力待定的情况：
- 无代理权且未获追认：若行为人未获得产权人的授权，且事后产权人也未追认该合同，则此合同属于效力待定合同。在此情况下，若相对人为善意，有权在被追认前撤销合同，一旦撤销，合同自始无效。
- 无权代理：根据我国《民法典》的规定，行为人无代理权、超越代理权或代理权终止后仍实施代理行为的，未经被代理人（即产权人）追认，对被代理人不发生效力。
法律后果：
- 如果合同被认定为无效，卖方有义务退还买方已支付的钱款。若卖方拒不退还，买方可通过法律途径向法院提起诉讼要求返还。
- 若因无权代理导致合同无效，且相对人明知或应知行为人无权代理而仍与其签订合同，双方需根据各自的过错承担相应的赔偿责任。
建议与注意事项：
- 在签订房屋买卖合同时，务必仔细核实对方的身份和权限，特别是要确认对方是否为产权人或已获得产权人的合法授权。
- 对于涉及大额资金交易的合同，建议咨询专业律师进行审查，以避免潜在的法律风险。
- 保留好相关证据材料，如授权委托书、交易凭证等，以备不时之需。
综上所述，不是与产权人签的合同，其法律效力并非一概而论，而是需要根据具体情况来判断。在签订合同时，请务必谨慎行事，确保合同的合法性和有效性。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。