违反《中华人民共和国城市房地产管理法》通常是违反了强制性规定。以下是对这一问题的详细解析：
一、法律的强制性质
普遍约束力与强制执行力：
- 《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《房地产管理法》）作为由国家立法机关制定的法律，对全社会成员具有普遍的约束力。任何单位和个人都必须遵守该法规定，违反者将受到法律制裁，这体现了法律的强制执行力。
具体规定的强制性：
- 《房地产管理法》中包含了许多强制性规定，如土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划；房地产开发企业设立需满足严格的准入条件，包括注册资本、专业技术人员等；房地产权属登记强调权利人必须依法进行权属登记等。这些规定确保了房地产市场的规范性和有序性。
二、违反强制性规定的法律后果
- 行政处罚：对于违反《房地产管理法》强制性规定的行为，相关部门有权依法给予行政处罚，如罚款、没收违法所得、责令停业整顿等。
- 民事责任：在某些情况下，违反强制性规定还可能导致民事责任的产生，如因违规行为导致他人损失，需承担赔偿责任。
- 合同效力：违反《房地产管理法》强制性规定的合同，可能被认定为无效合同，从而影响合同双方的权益。例如，未依法登记领取权属证书的房地产转让合同，虽然不必然无效，但无法办理权属转让登记手续，这实际上限制了合同的履行效力。
三、非强制性条款的补充作用
- 虽然《房地产管理法》中包含了一些鼓励性和引导性的条款，如倡导房地产开发企业采用先进技术、节能措施等，但这些条款并不具有强制执行力。它们的主要作用是推动行业进步和可持续发展，而非对违规行为进行直接制裁。
四、实际应用中的注意事项
- 在实际应用中，应严格遵守《房地产管理法》的强制性规定，确保房地产活动的合法性和规范性。
- 对于涉及房地产的法律问题或纠纷，应依据《房地产管理法》的相关规定进行妥善处理，确保法律的正确实施和权益的有效保护。
- 如有任何疑问或需要进一步的法律指导，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律意见。
总结：违反《中华人民共和国城市房地产管理法》通常是违反了强制性规定，这可能导致行政处罚、民事责任以及合同效力的影响。因此，在进行房地产活动时，务必严格遵守相关法律规定，以确保自身权益的合法性和安全性。如有任何法律问题或疑虑，欢迎随时向我咨询。