结论前置：房贷50万，房屋拍卖后仅得40万，剩余的10万债务通常仍需偿还，但具体处理方式需视贷款合同条款、债权人态度及法律程序而定。以下分情况详细说明：

1. 贷款合同有明确约定

• 若贷款合同中明确约定“抵押物拍卖所得不足以清偿债务时，借款人仍需承担剩余债务”，则您需继续偿还剩余10万。
• 法律依据：根据《民法典》第410条，抵押权人（银行）在拍卖抵押物后，若价款不足以清偿债务，有权就不足部分向债务人追偿。

2. 贷款合同无明确约定，但债权人主张权利

• 即使合同未明确约定，银行作为债权人仍可能通过法律程序（如起诉）要求您偿还剩余债务。
• 处理方式：
  • 协商还款：与银行协商分期还款或减免部分利息。
  • 法律诉讼：若协商无果，银行可能起诉您，法院判决后您需履行还款义务，否则可能面临强制执行（如冻结银行账户、查封其他财产）。

3. 债权人放弃追偿或债务重组

• 极少数情况下，银行可能因成本考虑放弃追偿剩余债务，或与您达成债务重组协议（如减免部分本金）。
• 注意：这种情况需银行书面同意，否则您仍可能面临法律风险。

4. 个人破产制度（如适用）

• 若您所在地区有个人破产制度，且您符合破产条件，可申请破产保护，剩余债务可能被依法豁免。
• 限制：个人破产通常伴随信用限制（如一定期限内禁止高消费、限制贷款等）。

建议行动

1. 核查贷款合同：重点查看关于抵押物处置后债务清偿的条款。
2. 主动沟通银行：说明还款困难，争取协商解决方案（如延期还款、减免利息）。
3. 咨询法律专业人士：若银行坚持追偿或您面临诉讼，建议及时咨询律师，制定应对策略。

总结：剩余10万债务通常需偿还，但具体处理需结合合同条款、债权人态度及法律程序。建议优先通过协商解决，若协商无果，需做好法律应对准备。如有进一步疑问，可直接向我咨询。