核心结论：若未依法办理商住地变工业地的相关审批手续，可能面临行政处罚，情节严重的还可能涉及刑事责任。以下从不同角度进行分析：
行政处罚角度
- 违反土地用途管制规定：根据我国《土地管理法》等相关法律法规，土地用途一旦确定，未经法定程序不得擅自改变。商住地属于特定的土地用途分类，若要将其变更为工业地，必须按照规定向相关部门提出申请，经过规划调整、审批等一系列程序。若未履行这些程序而擅自改变土地用途，国土资源主管部门有权责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。罚款的数额会根据违法情节的严重程度，如改变土地用途的面积大小、持续时间等因素来确定，一般按照非法所得的一定比例或者按照平方米数计算罚款金额。
- 违反规划许可规定：在城市和乡村规划中，土地用途的变更需要符合规划要求。如果商住地变工业地的行为违反了城乡规划，规划部门可以依据《城乡规划法》进行处罚。例如，责令停止建设，限期拆除违法建设部分；若尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
刑事责任角度
- 非法转让、倒卖土地使用权罪：如果在没有合法手续的情况下，以牟利为目的，将商住地非法变更为工业地并进行转让、倒卖，且情节严重的，可能会构成非法转让、倒卖土地使用权罪。根据《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。这里的“情节严重”通常包括非法转让、倒卖基本农田五亩以上、基本农田以外的耕地十亩以上等其他土地二十亩以上等情形。
民事赔偿角度
- 对相邻权人的影响：商住地变工业地可能会对周边相邻的土地使用人或者居民造成影响，比如产生噪音、污染等。如果因此给相邻权人造成了损失，改变土地用途的一方可能需要承担民事赔偿责任。相邻权人有权要求停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等。例如，工业生产产生的噪音影响了周边居民的正常生活，居民可以要求企业采取降噪措施，若造成听力损伤等健康损害，还可以要求赔偿医疗费、误工费等损失。
建议：如果您面临商住地变工业地的情况，一定要先了解相关的法律法规和审批程序，依法办理相关手续，避免因违法而遭受处罚。如果您在具体操作过程中遇到法律问题，可以直接向我咨询。