擅自将工业用房改为商用是违法的，可能会面临责令限期改正、罚款、没收违法所得、拆除建筑物和其他设施，甚至刑事责任等法律后果。以下是详细的分析：

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国土地管理法》第五十六条，建设单位使用国有土地的，必须按照土地使用权出让合同或划拨批准文件的规定使用土地。若需改变土地建设用途，须经自然资源主管部门同意，并报原批准用地的人民政府批准。
   • 《中华人民共和国民法典》等相关法律也规定了土地用途的管制，以及擅自改变用途可能面临的法律责任。

2. 可能面临的处罚：

   • 责令限期改正：要求违法者立即停止违法行为，并在规定时间内恢复土地原有用途。
   • 罚款：根据违法情节、面积及当地经济发展水平等因素，违法者需支付一定数额的罚款。
   • 没收违法所得：若违法者通过改变土地用途获得了经济利益，这些所得将被依法没收。
   • 拆除建筑物和其他设施：在严重情况下，违法者在改变土地用途后建设的建筑物或其他设施可能需要被拆除。
   • 刑事责任：对于情节特别严重或造成严重后果的违法行为，违法者可能还会面临刑事责任的追究。

3. 合法变更途径：

   • 若确实需要将工业用地转变为商业用地，应严格按照法定程序进行申请和审批，包括提出申请、规划调整、补缴土地出让金以及办理相关证照变更等。

4. 实际案例：

   • 有案例表明，未经批准擅自将工业用房出租用于商业用途，最终导致租赁合同被解除，且双方均承担了因合同提前解除而造成的经济损失。

因此，我强烈建议在使用土地或房产时，应严格遵守相关法律法规和土地用途管制制度，不得擅自改变土地或房产的用途。如需转变用途，应依法依规进行申请和审批，以避免不必要的法律风险和经济损失。如果你有任何关于土地或房产法律方面的问题，可以直接向我咨询。