办公用房改商业用房是否违法及相应的处罚，需结合具体情况来判断。以下是从不同角度进行的分析：
规划用途为商业且手续合法的情况：
- 如果办公用房的规划用途本身就是商业，并且已经按照相关法律法规和审批程序取得了相应的营业执照、消防许可证等合法经营手续，同时遵守了商业经营的相关规定（如营业时间、噪音控制等），那么将其用于商业活动是合法的，不会面临处罚。
规划用途非商业且擅自改变用途的情况：
- 违法性认定：如果办公用房的规划用途并非商业，而擅自将其用于商业活动，就可能违反《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规。这种行为属于未经批准擅自改变建筑物用途，是违法的。
- 处罚措施：根据违法情节的轻重，可能会面临责令停止违法行为、限期改正、罚款等处罚。具体来说，如果未经批准擅自改变建筑物用途，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
特殊情况下的处理：
- 在某些特殊情况下，如因城市规划调整或政策变化等原因，原本规划为办公用房的建筑可能需要或允许改变为商业用房。这种情况下，如果符合相关政策和审批程序，改变用途是合法的。但即便如此，也需要确保所有必要的法律手续和审批都已完备。
法律建议：
- 在考虑将办公用房改为商业用房之前，务必先查阅当地的城乡规划法规和相关政策，了解该建筑物的规划用途以及改变用途所需的审批程序和条件。
- 如果确定要改变用途，应尽快向相关部门申请审批，并按照要求提交所有必要的文件和资料。
- 在获得审批之前，不要擅自改变建筑物的用途或进行任何与商业活动相关的装修或改造。
可能面临的法律后果：
- 如果未经批准擅自改变建筑物用途，除了可能面临上述的处罚措施外，还可能因违法经营而面临其他法律风险，如被消费者投诉、被市场监管部门查处等。
- 此外，如果因改变用途而引发了纠纷或诉讼，还可能需要承担相应的民事责任或刑事责任。
因此，在将办公用房改为商业用房之前，请务必谨慎考虑并咨询专业律师的意见，以确保所有行为都符合法律法规的要求。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。