结论前置：在租赁合同中，若甲方（出租人）希望在承租人有出售意愿时随时终止合同，这通常需要满足特定条件并在合同中明确约定，否则可能构成违约。以下分情况详细说明：

1. 合同有明确约定

• 条款设计：若双方在租赁合同中明确约定“当承租人表达出售租赁物意愿时，甲方有权单方终止合同”，则该条款具有法律效力。但需注意：
  • 合法性：条款不得违反《民法典》等强制性规定（如不得无故剥夺承租人合法权利）。
  • 明确性：需清晰界定“出售意愿”的认定标准（如书面通知、公开挂牌等），避免模糊表述。
• 操作建议：在合同中增加“特别终止权”条款，例如： > “若乙方（承租人）向甲方或第三方表达出售租赁物之意向，或实际启动出售程序，甲方有权提前XX日书面通知乙方终止本合同，且无需承担违约责任。”

2. 合同无明确约定

• 法定解除权：若合同未约定终止条件，甲方需依据《民法典》行使法定解除权，常见情形包括：
  • 承租人违约：如未按时支付租金、擅自转租等。
  • 不可抗力：如租赁物因政策原因被征收。
  • 协商一致：双方可协商提前终止合同。
• 限制：仅因承租人“有出售意愿”而未实际违约时，甲方无权单方终止合同，否则可能承担违约责任（如赔偿租金损失）。

3. 风险提示

• 违约责任：若甲方无正当理由终止合同，需赔偿承租人损失（包括剩余租金、搬迁费用等）。
• 证据留存：若以“出售意愿”为由终止，需保留承租人表达出售意图的证据（如邮件、录音等）。
• 程序合规：终止合同应通过书面形式，并遵循合同约定的通知期限。

4. 实务建议

• 优先协商：与承租人沟通，通过补偿（如减免部分租金）达成终止协议。
• 完善合同：在签订租赁合同时，明确约定终止条件及违约责任，减少后续纠纷。
• 法律审查：拟定的终止条款需经法律专业人士审核，确保合法有效。

总结：甲方能否“随时终止合同”取决于合同约定及法律规定。建议通过明确条款设计规避风险，若已发生纠纷，可进一步提供合同文本及具体事实，我将协助分析解决方案。