房子被保全后，租赁备案通常是有效的，但需分情况讨论。以下从不同角度为您详细分析：

一、保全措施对租赁合同效力的影响

1. 保全目的与租赁行为的关系
   法院对房屋采取保全措施，主要是限制房屋的产权转移、抵押等处分行为，并未禁止房屋的合法使用。因此，在房屋被保全期间，出租方仍有权将房屋出租给他人，承租方也可以基于租赁合同占有、使用该房屋。只要租赁合同不违反法律、法规的强制性规定，且不存在其他合同无效的情形（如恶意串通损害第三人利益），租赁合同就是有效的。

2. 租赁合同签订时间的影响

   • 保全前已签订租赁合同：如果租赁合同是在房屋被保全前签订的，且承租人已实际占有房屋，那么该租赁关系通常受法律保护，租赁合同有效。
   • 保全后签订租赁合同：如果租赁合同是在房屋被保全后签订的，虽然法律并未直接禁止，但此时出租房屋可能损害申请保全人的利益。在司法实践中，法院会综合考虑承租人是否知晓房屋被保全的情况、出租人与承租人之间是否存在恶意串通等因素来判定租赁合同的效力。若存在恶意串通等情形，租赁合同可能被认定无效。

二、租赁备案的有效性

1. 租赁备案的法律意义
   租赁备案是房屋租赁双方为了保障自身合法权益，向相关部门办理的一种登记手续。它有助于规范房屋租赁市场秩序，并在租赁过程中发生纠纷时，作为重要证据使用。租赁备案本身并不受房屋是否被保全的影响，只要租赁合同有效，就可以进行租赁备案。

2. 保全房屋租赁备案的注意事项

   • 承租人应了解房屋状态：在租赁被保全的房屋前，承租人应充分了解房屋被保全的具体情况，包括保全的原因、期限等，以降低自身面临无法继续使用房屋的风险。
   • 出租人应履行告知义务：出租人在将房屋出租给承租人时，应如实告知房屋被保全的情况，避免因隐瞒信息而导致租赁合同无效或产生其他纠纷。

三、可能面临的法律后果

1. 房屋被执行拍卖时的处理
   如果房屋后续因执行等原因需要处置（如司法拍卖），根据“买卖不破租赁”原则，在租赁期限内，原租赁合同对房屋受让人继续有效。但是，司法拍卖导致的房屋所有权变动可能会打破这一原则，新的所有权人可能有权要求承租人腾退房屋。因此，承租人在租赁被保全的房屋时，应做好可能面临腾退的风险准备。

2. 租赁合同无效时的处理
   如果租赁合同被认定无效，承租人可能无法继续占有、使用房屋，并可能需要承担一定的法律责任（如返还房屋、赔偿损失等）。因此，在签订租赁合同时，双方应谨慎审查合同条款，确保合同内容合法、有效。

建议：无论是出租方还是承租方，在涉及被保全房屋的租赁时，都应充分了解房屋状态及相关法律风险，谨慎做出决策。如有需要，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供更详细的法律建议。