夫妻一方放弃共有房产协议书，即使不去变更房产登记，该协议在夫妻内部通常也是有效的，但仅在内部生效，不能对抗善意第三人。以下从不同角度为您详细分析：
协议在夫妻内部的有效性
- 主体合格：双方需具有完全民事行为能力，能独立进行民事活动、承担民事责任。若一方是无民事行为能力或限制民事行为能力人，比如因精神疾病、智力障碍等原因无法独立进行民事活动，那么其放弃房产的行为就需经法定代理人同意或追认，否则协议可能无效。
- 意思表示真实：协议书必须是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等违背真实意思的情况。例如，一方不能通过欺骗另一方说放弃房产后会给予巨额补偿，实际却不兑现，这种欺诈行为会使协议无效。
- 内容合法：协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，且不得规避法定义务。比如，协议不能约定将房产放弃给第三方以逃避债务等。
- 形式符合要求：一般应采用书面形式，明确房产信息、放弃的意思表示等具体内容，并由双方签字或盖章。这样的协议在夫妻间具有法律约束力，一旦协议生效，放弃房产的那一方就不能再对该房产主张权利了。
协议对抗第三人的限制
- 仅在内部生效：该协议只是在夫妻内部有效力，如果要对抗第三人，比如房产在婚姻关系存续期间被一方擅自出售给不知情的第三人，那么仅凭这份放弃房产的协议书是无法阻止交易的。因为第三人可能并不知道夫妻内部有这样的约定，从保护交易安全的角度出发，法律会倾向于保护善意第三人的权益。
- 需办理房产变更登记：若要使协议的效力得以完整实现，保障权利的确定性，涉及房产产权变更登记的，应及时办理相关手续。比如，夫妻一方放弃房产后，应尽快到房地产管理部门办理房产过户手续，将房产登记到另一方名下。这样，在日后处理房产时，就能避免很多不必要的纠纷。
特殊情况下的反悔与撤销
- 受欺诈、胁迫等情形：若放弃房产的一方是受欺诈、胁迫等违背真实意思表示的情形下作出该决定，在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，可向法院请求撤销该行为。法院经审理查证属实后，会支持其反悔诉求。
- 存在重大误解等法定可撤销情形：同样有机会通过诉讼主张撤销放弃房产的表示。比如，一方在签订放弃房产协议时，对房产的价值、产权状况等存在重大误解，导致其作出了不真实的放弃意思表示，这种情况下也可以请求法院撤销协议。
建议：在签订夫妻一方放弃共有房产协议书时，一定要确保协议的合法性和有效性。协议内容要尽量详细、明确，必要时可去公证处进行公证，以增强协议的证据效力。同时，要及时办理房产变更登记手续，避免日后产生纠纷。如果您在签订或履行协议过程中遇到任何问题，都可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律帮助。