婚后买的房子另一方签放弃协议，在符合相关法律法规及特定条件的情况下是有效的，对夫妻双方具有法律约束力。不过，也存在一些情况下该协议可能无效。以下是对这一问题的详细分析：
一、有效条件及原因
真实意愿表达：
- 签订放弃产权协议时，放弃方必须是在完全自愿、清楚知晓行为后果的情况下明确表示放弃房产产权，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。例如，若一方是在受到另一方威胁或欺骗的情况下签订的协议，那么该协议可能会因意思表示不真实而无效。
书面形式：
- 根据法律规定，夫妻财产约定应当采用书面形式。因此，放弃产权的协议必须以书面形式呈现，口头放弃是无效的。书面协议应详细列明双方的权利义务关系，避免后续可能出现的纠纷。
不违反法律强制性规定：
- 协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，协议中约定将房产产权放弃给恶意串通的第三人，或涉及逃避债务、税收等违法目的，这样的协议将被认定为无效。
夫妻共同财产需双方同意：
- 如果房产是夫妻共同财产，一方放弃产权的协议需要得到另一方的明确同意。这是确保协议对双方均产生效力的关键。若另一方不同意，则放弃产权的协议可能无法生效。
二、法律效力
满足上述条件的放弃产权协议，一旦签订，即对夫妻双方产生法律约束力。这意味着放弃产权的一方在房产处置等相关事务上的权利将受到限制，而另一方则可能获得更多的权利。同时，该协议也可以作为处理未来可能出现的财产纠纷的重要依据。
三、无效情况及原因
存在欺诈、胁迫等情形：
- 如果一方是在受到欺诈、胁迫等情况下签订的放弃产权协议，那么该协议可能会被认定为无效。因为这种情况下，受欺诈或胁迫方的意思表示并非真实自愿，其权益可能受到侵害。
协议内容违法：
- 如果协议内容涉及违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗，那么该协议也将被认定为无效。例如，协议中约定将房产产权放弃给非法组织或个人，或涉及非法目的，这样的协议将不受法律保护。
四、注意事项
产权变更登记：
- 虽然签订了放弃产权协议，但不动产的产权变更通常以登记为准。因此，在签订协议后，还需要到不动产登记机构办理相应的登记手续，以确保产权的实际转移。若未办理登记手续，则可能无法对抗善意第三人。
协议公证：
- 为确保协议的效力和可执行性，建议在签订协议后进行公证。公证机构会对协议的真实性、合法性进行审查，并出具公证书。公证书在解决争议时具有更强的证明力。
保留证据：
- 双方应妥善保管协议原件及相关证据材料。在办理产权变更等手续时，应留存好相关文件和数据。这些证据材料在后续可能出现的纠纷中可能起到关键作用。
举例说明：假设夫妻双方婚后共同购买了一套房产，并登记在双方名下。后来，双方协商一致，由一方放弃产权，另一方获得全部产权。双方签订了书面放弃产权协议，并办理了产权变更登记手续。在这种情况下，放弃产权的协议是有效的，对双方具有法律约束力。若后续出现纠纷，该协议可以作为处理纠纷的重要依据。
总结来说，婚后买的房子另一方签放弃协议的有效性取决于多个因素的综合考量。在签订协议前，双方应充分了解相关法律法规和注意事项，并确保协议内容的真实性和合法性。若存在任何疑问或不确定之处，建议直接向我咨询以获取更专业的法律意见。