签了放弃房产协议但不过户，该协议在法律上通常是有效的，但存在一些关键的法律后果和风险需要考虑。以下是从不同角度的分析：

1. 协议的有效性：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，只要协议满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定且不违背公序良俗等条件，该协议即为有效。因此，即使未办理过户手续，放弃房产的协议在法律上也是有效的。

2. 不过户的法律后果：

   • 尽管协议有效，但未办理过户手续意味着房屋的产权在法律上仍然属于原产权人。这可能导致一系列法律风险，如原产权人可能反悔、房屋可能被查封或抵押等。
   • 对于放弃房产的一方来说，虽然协议有效，但由于未过户，其实际上并未取得房屋的产权，因此无法享受房屋带来的相关权益。

3. 建议与行动：

   • 为了确保协议的履行和避免潜在的法律风险，建议尽快办理过户手续。过户是房屋产权转移的法律程序，只有完成过户，才能确保房屋产权的合法转移。
   • 如果协议中明确规定了过户的时间和条件，而另一方未按约定履行，可以依据协议要求对方履行义务或协商解决。协商不成时，还可以选择向法院提起诉讼。

4. 特殊情况考虑：

   • 在某些特殊情况下，如协议存在欺诈、胁迫等不正当手段，或者违反了法律法规的强制性规定，那么该协议可能被视为无效或可撤销。在这种情况下，受损害方有权请求撤销该协议或确认其无效。

综上所述，签了放弃房产协议但不过户，虽然协议在法律上有效，但存在诸多法律风险和后果。为了确保自身权益和避免潜在的法律纠纷，建议尽快办理过户手续，并在遇到问题时及时咨询专业律师（即我刘杰律师）以获取更具体的法律建议和帮助。