被执行人租金是否先给抵押权人，需视具体情况而定，核心在于抵押财产被查封的时间点。以下从不同角度进行分析：
一、抵押财产查封前产生的租金
抵押权效力不及于查封前租金：
- 根据《民法典》及相关司法实践，抵押权的效力原则上仅及于抵押物本身及其拍卖、变卖后的价款。在抵押财产被查封前，抵押权人并不当然享有对抵押财产租金的优先受偿权。
- 租金作为抵押财产的法定孳息，在查封前通常被视为普通债权，需按照债权清偿的顺序进行分配。
法律后果：
- 若抵押财产在查封前已产生租金，且被执行人存在多个债权人，则该租金可能按照债权比例进行分配，抵押权人并不享有优先权。
二、抵押财产查封后产生的租金
抵押权人享有优先受偿权：
- 根据《民法典》第四百一十二条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息（包括租金）。
- 这里的“扣押”应解释为包括查封、扣押等各种保全性措施。因此，在抵押财产被查封后，抵押权人有权收取租金，并享有优先受偿权。
法律后果：
- 若抵押财产在查封后产生租金，则该租金应优先用于清偿抵押权人的债务。若租金不足以清偿全部债务，则剩余部分需按照债权清偿的顺序进行分配。
三、实际操作中的注意事项
及时申请查封：
- 抵押权人应在发现抵押财产可能面临风险时，及时向法院申请查封，以确保对查封后产生的租金享有优先受偿权。
保留相关证据：
- 抵押权人应保留与抵押财产、租金相关的所有证据，包括租赁合同、租金支付记录等，以备在争议发生时提供证明。
关注被执行人财产状况：
- 抵押权人应密切关注被执行人的财产状况，包括其他债权人的情况，以便在租金分配时维护自己的合法权益。
总结来看：被执行人租金是否先给抵押权人，取决于抵押财产被查封的时间点。查封前产生的租金，抵押权人并不享有优先受偿权；查封后产生的租金，抵押权人则享有优先受偿权。在实际操作中，抵押权人应及时申请查封、保留相关证据，并关注被执行人财产状况，以维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。