“该房屋所有安全事故由承租人承担”这一条款在租赁合同中并非绝对有效，其法律效力及责任归属需根据具体情况和法律规定来综合判断。以下是对此问题的详细分析：

一、合同约定的效力

1. 平等协商与自愿原则：

   • 如果双方是在平等、自愿的基础上协商一致，约定了“一切安全事故由承租人承担”的条款，且该约定不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等可撤销合同的情形，同时不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么该条款在合同双方之间具有一定法律效力。在此情况下，当出现安全事故时，承租人应依据合同约定承担相应责任。

2. 合同未约定或约定不明：

   • 如果租赁合同中没有明确约定安全事故的责任归属，或者约定不明确，那么就需要根据事故发生的具体原因来判断责任方。若事故是由于出租人的过错（如房屋设施存在安全隐患）导致的，出租人也应承担相应的责任。

二、法定责任的不可规避

• 即使租赁合同中约定了“一切安全事故由承租人承担”，也不能完全免除出租人在某些法定情形下的责任。特别是在涉及安全生产等有强制性法律规定的领域，如房屋租赁用于经营性活动，若房屋本身存在严重的安全隐患（如消防设施不符合标准），即使合同中有此约定，出租人仍可能因违反相关安全生产法规而承担相应的行政责任甚至刑事责任。此时，合同约定不能成为出租人逃避法律责任的依据。

三、特殊安全事故的考量

• 对于某些特殊的安全事故，如火灾等，可能需要考虑消防法等相关法律的规定。这些法律往往对房屋的安全设施、消防措施等有明确要求。如果出租人未能履行这些法定义务，导致事故发生，那么出租人将依法承担相应的责任，无论合同中是否有相关约定。

四、实际操作建议

• 明确约定：在实际操作中，建议双方在签订租赁合同时应明确约定安全事故的责任归属，以避免后续纠纷。
• 遵守法规：双方应遵守相关法律法规的要求，确保各自权益得到有效保障。例如，出租人应确保房屋符合安全标准，承租人应合理使用房屋并遵守安全规定。
• 及时咨询：如遇相关问题，建议及时向我咨询以获取准确的法律意见。

举例说明：假设租赁合同中约定了“一切安全事故由承租人承担”，但事故是由于房屋电线老化引发火灾，且出租人明知电线老化却未维修也未告知承租人。在此情况下，出租人仍需承担一定的责任，因为其违反了安全保障义务。

综上所述，“该房屋所有安全事故由承租人承担”的条款在租赁合同中并非绝对有效。其法律效力及责任归属需根据合同的具体约定、事故发生的原因以及相关法律法规的综合判断来确定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。