楼房交了意向金但没签合同，意向金一般是可以退的，但具体能否退还及退还方式需根据交易情况和双方约定来判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、意向金的法律性质
意向金并非法律概念，与定金不同，它不具有担保性质。在本质上，意向金是一种预付款，用于表达购房者的购买意愿。由于双方尚未签订正式合同，也未达成购房的实质性约定，因此意向金的退还问题通常较为灵活。
二、意向金退还的具体情况
因卖方原因导致无法签订合同：
- 若因卖方的原因（如房屋存在重大质量问题、卖方违约转售等）导致无法签订购房合同，购房者有权要求退还意向金，且卖方应无条件退还。
因购房者自身原因不想购买：
- 若购房者因个人原因（如改变购房计划、资金问题等）不想继续购买，一般情况下意向金也应退还。但卖方可能会扣除一些手续费或成本费用，具体扣除比例需根据双方约定或交易习惯来确定。
- 若双方在约定中明确意向金转为定金性质，且购房者违约：在此情况下，根据定金罚则，购房者可能无权要求退还意向金。因为定金具有担保性质，一旦购房者违约，卖方有权没收定金。
双方未明确约定意向金性质及退还条件：
- 若双方未就意向金的性质、目的及退还条件做出明确约定，购房者有权要求退还意向金。因为此时意向金仅作为一种初步的缔约意向表示，在交易未成立时，卖方无合法占有理由。
三、意向金退还的法律依据
- 根据《民法典》的相关规定，给付意向金的一方在交易未成立时有权要求返还意向金。因为意向金不具有担保性质，且双方未就房屋交易达成一致。
- 若意向金已明确约定转为定金，则适用定金罚则。即给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
四、建议与措施
仔细审查双方约定：
- 在交付意向金前，购房者应仔细审查与卖方或中介方签订的书面文件，明确意向金的性质、目的及退还条件。避免因约定不明而导致后续纠纷。
保留相关证据：
- 购房者应保留好付款凭证、沟通记录等相关证据，以便在需要时证明自己的权益。这些证据在协商或法律途径中都将起到重要作用。
协商与法律途径：
- 若卖方拒绝退还意向金，购房者可先尝试与卖方协商解决。若协商不成，可收集相关证据通过法律途径（如起诉）维护自己的权益。
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