结论前置：在房产租赁关系中，房东因租户未交电费而擅自停电的行为，一般情况下是违法的，侵犯了租户的合法权益。但在特定情况下，如果租赁合同中有明确约定且房东遵循公平、合理原则执行，则可能不构成违法。

详细分析：

1. 一般情况下的违法性：

   • 租赁合同本质：房东与租户之间建立的是租赁合同关系，房东有义务提供符合使用条件的房屋，包括保障水电等基础设施的正常供应，以保障租户的正常使用权。
   • 擅自停电的影响：房东未经租户同意擅自停电，直接影响了租户对房屋的正常使用，违反了《中华人民共和国民法典》中关于合同履行和当事人合法权益保护的规定。具体来说，这违反了《民法典》第七百零八条，即出租人应当在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途，包括电力供应。
   • 法律后果：租户有权要求房东恢复供电，并赔偿因此造成的损失。若协商无果，租户可向人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任或侵权责任，并赔偿相应的经济损失。

2. 特殊情况下的合法性：

   • 合同约定：如果租赁合同中明确规定了当租户逾期未支付电费时，房东有权采取停电等措施，并且这种约定不违反法律法规的强制性规定，也不损害公共利益或第三人利益，那么房东按照合同约定行事，一般不构成违法。但需要注意的是，这种约定应当明确、具体，并且房东在行使权利时应当遵循公平、合理的原则，确保不滥用权利给租户造成过度损失。
   • 权利行使原则：即使合同中有此类约定，房东在采取停电措施前，也应当提前通知租户，并给予租户合理的期限来支付电费或采取其他补救措施。如果房东未遵循这些原则，擅自停电给租户造成损失的，仍可能被视为违法行为。

3. 租户与房东的应对方式：

   • 租户应对：面对房东的擅自停电行为，租户首先应与房东协商解决，要求恢复正常供电并赔偿损失。若协商不成，租户可收集相关证据（如租赁合同、电费缴纳凭证、停电通知等），向法院提起诉讼，要求房东承担相应的法律责任。
   • 房东应对：对于租户未交电费的违约行为，房东应通过合法途径解决，如发送催款通知、协商或诉讼等。在采取任何措施前，房东都应当确保自己的行为符合法律法规的规定，并且不损害租户的合法权益。

4. 法律与道德的双重考量：

   • 无论是从法律角度还是道德层面，房东都应尊重租户的权益，按照合同约定和法律规定履行自己的义务。擅自停电不仅违反了法律法规的规定，也损害了租户的合法权益和居住条件。因此，房东在处理此类纠纷时，应当保持冷静和理性，通过合法途径解决争议。

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第七百零八条：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
• 《中华人民共和国民法典》第一百八十六条：因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
• 《中华人民共和国电力法》第二十九条：供电企业在发电、供电系统正常的情况下，应当连续向用户供电，不得中断。因供电设施检修、依法限电或者用户违法用电等原因，需要中断供电时，供电企业应当按照国家有关规定事先通知用户。

建议：

• 作为租户，在签订租赁合同时，应当仔细阅读合同条款，特别是关于水电费支付和违约责任的部分，确保自己的权益得到保障。
• 作为房东，在处理租户未交电费的问题时，应当遵循法律法规的规定和合同约定，通过合法途径解决争议，避免擅自采取停电等极端措施。

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