未生效的借款合同原则上不可以办理抵押担保。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律行为有效的条件
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，民事法律行为有效的条件包括：行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。若借款合同未生效，可能意味着合同中的某些条款或整体合同尚未满足这些条件，因此，基于未生效的借款合同办理抵押担保，可能因主合同无效而导致担保合同无效。
二、担保合同与主合同的关系
从合同性质：根据《中华人民共和国民法典》第三百八十八条，担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。这意味着，如果借款合同（主合同）未生效，那么基于此借款合同签订的抵押担保合同（从合同）原则上也将无效。
法律后果：担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。这进一步强调了主合同有效性对担保合同的重要性。
三、实际操作中的风险
抵押权设立：抵押权的设立通常需要签订抵押合同并办理抵押登记。如果借款合同未生效，那么基于该合同的抵押权设立可能存在法律障碍，抵押权可能无法有效设立。
交易安全：从交易安全的角度来看，接受未生效借款合同下的抵押担保可能面临较大的法律风险。一旦借款合同被确认无效，抵押权也可能随之失效，导致债权人的权益无法得到保障。
四、特殊情况与建议
特殊情况：虽然原则上未生效的借款合同不可以办理抵押担保，但在某些特殊情况下，如双方当事人对借款合同的生效条件有特别约定，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定时，可能存在例外。然而，这种情况较为罕见且复杂，需要具体分析。
建议：为了避免法律风险，建议债权人在接受抵押担保前，务必确认借款合同已经生效。如果借款合同尚未生效或存在生效障碍，债权人应谨慎考虑是否接受抵押担保，并寻求专业法律意见。
总结来看，未生效的借款合同原则上不可以办理抵押担保。为了确保交易安全和法律合规性，建议您在办理相关业务前咨询专业律师并仔细审查合同条款。如果您有任何关于债务债权或合同纠纷方面的法律问题，欢迎直接向我咨询。