将房产过户给其中一个子女的协议书，核心要点是明确过户性质、双方权利义务及法律后果，并建议通过公证或律师见证增强效力。以下是具体分析及协议书框架建议：

一、协议书核心要素

1. 明确过户性质
   需在协议中写明是“赠与”还是“买卖”。若为赠与，需注明无偿转让；若为买卖，需约定象征性价款（如1元）并明确税费承担方。
   法律依据：《民法典》第657条（赠与合同）、第595条（买卖合同）。

2. 双方身份信息
   需写明父母（赠与人/出卖人）与子女（受赠人/买受人）的姓名、身份证号、联系方式，避免身份混淆。

3. 房产信息
   详细描述房产地址、产权证号、面积、共有情况（如是否夫妻共同财产），确保标的明确。

4. 权利义务条款

   • 父母：承诺房产无抵押、查封等权利限制，配合办理过户手续。
     
   • 子女：承诺接受房产后承担后续税费、物业费等，不得擅自处置（如需限制可约定）。

5. 违约责任
   约定若一方不履行协议（如父母反悔、子女拒付价款）的违约金或赔偿范围，增强约束力。

6. 争议解决方式
   建议约定通过诉讼或仲裁解决纠纷，并明确管辖法院（如房产所在地）。

二、协议书框架示例

房产赠与协议（买卖协议可调整条款）
甲方（父母）：姓名、身份证号、联系方式
乙方（子女）：姓名、身份证号、联系方式

第一条 房产信息
1.1 房产地址：××省××市××区××路××号
1.2 产权证号：××××××
1.3 面积：××平方米

第二条 赠与条款
2.1 甲方自愿将上述房产无偿赠与乙方，乙方自愿接受。
2.2 甲方承诺房产无抵押、查封，否则承担违约责任。

第三条 过户手续
3.1 双方于××××年××月××日前共同办理过户登记。
3.2 过户税费由××方承担。

第四条 违约责任
4.1 若甲方反悔，需支付乙方房产市场价20%的违约金。
4.2 若乙方拒不配合过户，需返还已收款项并赔偿甲方损失。

第五条 其他
5.1 本协议一式三份，双方各执一份，公证处留存一份。
5.2 争议解决：向房产所在地人民法院起诉。

甲方（签字/捺印）：__________
乙方（签字/捺印）：__________
日期：__________

三、注意事项

1. 公证或律师见证
   建议对协议进行公证，增强证据效力；若房产为夫妻共同财产，需配偶共同签署或出具同意书。

2. 税费成本
   赠与需缴纳3%契税（直系亲属可减免部分）、公证费；买卖需缴纳契税、个税（满五唯一可免）等，需提前核算。

3. 其他子女权益
   若父母意图通过协议排除其他子女继承权，需明确约定并配合遗嘱公证，避免后续纠纷。

如有具体条款需调整或需起草正式协议，可直接向我咨询，我会根据房产情况、家庭关系等细节完善内容。