关于物业公司必须通过竞聘（通常指招投标方式）的法律依据，这主要涉及到我国物业管理领域的核心法律法规，以及这些法规对选聘物业公司程序的具体要求。以下是对此问题的详细解答：
一、法律法规基础
《中华人民共和国民法典》
- 核心条款：根据《民法典》第二百七十八条，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
- 意义：这一条款明确了业主在选聘物业公司过程中的决策权，要求选聘过程必须充分体现多数业主的意志，确保选聘结果的合法性和有效性。
《物业管理条例》
- 核心条款：该条例提倡通过招投标的方式选聘物业服务企业，并规定了选聘的具体程序、条件以及物业服务企业的资质要求。例如，条例中可能提到，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。
- 意义：通过招投标方式选聘物业公司，有助于促进物业管理市场的公平竞争，提高物业服务的质量，同时也有利于规范选聘行为，防止不正当竞争和腐败现象的发生。
地方政策法规
- 细化规定：除了国家层面的法律法规外，各地还根据实际情况制定了具体的地方政策法规，对选聘物业公司的程序、条件等进行了更为详细的规定。例如，某些地方可能要求选聘方案必须经过相关部门备案，或者招标方案必须提交给业主大会审议等。
- 意义：地方政策法规的制定，增强了选聘过程的透明度和规范性，便于政府部门进行监管，同时也保障了选聘过程的合法性和有效性。
二、选聘方式与程序的具体要求
选聘方式
- 招投标方式：如前所述，国家提倡通过招投标的方式选聘物业公司。这种方式具有公开、公平、公正的特点，能够确保选聘结果的客观性和合理性。
- 协议方式：在特定条件下，如投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。但这种方式应谨慎使用，以避免不正当竞争和腐败现象的发生。
选聘程序
- 业主大会决议：在选聘物业公司前，必须经业主大会决议通过，确保选聘行为符合多数业主的意愿。
- 制定并公示选聘方案：业委会应制定详细的选聘方案，包括选聘条件、选聘程序、评标标准等，并在小区内进行公示，接受业主的监督。
- 组织实施：根据选聘方式，组织招投标或协议选聘活动，确保过程公开、公平、公正。
- 签订服务合同：选定物业公司后，应与其签订明确双方权利义务的服务合同，包括服务内容、服务标准、服务费用等。
- 备案及公告：合同签订后，应向相关部门进行备案，并在小区内进行公告，增强透明度和监督力。
三、实际操作中的注意事项
- 严格遵循法律法规：在选聘过程中，必须严格遵守相关法律法规和地方政策法规的规定，确保每一步都合法合规。
- 充分保障业主权益：通过业主大会决议、公示选聘方案等方式，充分保障业主的知情权、参与权和决策权。
- 注重选聘质量：在选聘过程中，应重点关注物业公司的资质、管理经验、服务水平等方面，确保选聘到高质量的物业公司。
- 加强监督管理：合同签订后，业委会应加强对物业公司服务质量的监督和管理，确保物业服务符合合同约定和业主期望。
综上所述，物业公司必须通过竞聘（招投标方式）的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》等法律法规。这些法规明确了选聘物业公司的程序、条件和要求，旨在促进物业管理市场的公平竞争，提高物业服务的质量，同时保障业主的合法权益。