核心结论：卖方可通过协商、投诉、诉讼等途径维权，关键在于固定证据并依据合同及法律规定主张权利。以下是具体分析：

1. 固定证据：证明中介故意违约

• 合同依据：首先核查与中介签订的《居间合同》或《服务协议》，确认其中是否明确约定“物业交割”为中介的义务条款（如协助办理水电气过户、物业费结清等）。若合同有明确约定而中介未履行，可主张其违约。
• 沟通记录：保存与中介的书面沟通记录（如微信、邮件、短信），证明卖方已多次要求中介履行物业交割义务，但中介以拖延、拒绝等方式故意不作为。
• 实际损失：收集因物业未交割导致的损失证据，例如买方因物业费未结清而拒付尾款、卖方被物业追缴欠费或产生滞纳金等票据。

2. 协商与投诉：低成本解决途径

• 书面催告：向中介发送《履约催告函》，明确要求其在指定期限内完成物业交割，并保留送达证据（如EMS邮寄回执）。若中介仍不履行，可进一步主张其承担违约责任。
• 行业协会投诉：向当地房地产经纪行业协会投诉中介的违规行为，协会可能对中介进行信用扣分、公开通报等处罚，倒逼其解决问题。
• 12345市民热线：通过政府服务热线投诉中介的不作为，相关部门可能介入协调，推动问题解决。

3. 诉讼维权：法律途径主张权利

• 案由选择：
  • 居间合同纠纷：以中介未履行合同义务为由，要求其继续履行、赔偿损失（如买方拒付尾款导致的损失、物业费滞纳金等）。
  • 侵权责任纠纷：若中介的故意不作为导致卖方名誉受损（如买方起诉卖方违约），可主张中介承担侵权赔偿责任。
• 证据提交：起诉时需提交合同、沟通记录、损失证据等材料，证明中介存在过错且损失与中介行为存在因果关系。
• 判决结果：法院可能判决中介继续履行物业交割义务，或赔偿卖方因未交割产生的直接损失（如物业费、滞纳金、买方索赔等）。

4. 风险提示：卖方需避免的误区

• 单方交割风险：若卖方自行完成物业交割（如结清物业费），需保留缴费凭证，并在后续诉讼中主张该费用应由中介承担（若合同约定中介负责）。
• 买方连带责任：若买方以物业未交割为由拒付房款，卖方需及时通过法律途径解除合同或主张房款，避免因拖延导致损失扩大。

建议：卖方应优先通过书面催告、投诉等方式施压，若无效则果断起诉。维权过程中需严格保留证据，避免因证据不足导致败诉。如有复杂情况，可直接向我咨询具体操作方案。