核心结论：违建无法直接通过协议“走成”正式合法建筑，但可通过补办手续、拆除重建或协商补偿等方式，在法律框架内解决违建问题。以下分情况说明：

1. 补办手续，使违建合法化

• 前提条件：违建需符合当地城乡规划、土地利用总体规划，且未占用基本农田、生态保护红线等禁止建设区域。
• 操作步骤：
  1. 申请规划许可：向当地规划部门提交违建现状说明、用地证明、设计图纸等材料，申请补办《建设工程规划许可证》。
  2. 缴纳罚款：根据《城乡规划法》第六十四条，未取得规划许可的建筑，可能被处以工程造价5%-10%的罚款。
  3. 验收合格：补办手续后，需通过规划部门验收，确认建筑符合安全、消防等标准。
• 风险提示：若违建严重违反规划（如占用道路、公共绿地），可能无法补办手续，需拆除。

2. 拆除重建，符合规划要求

• 适用场景：违建因历史原因或规划调整无法补办手续，但土地性质允许建设。
• 操作步骤：
  1. 申请拆除许可：向城管部门提交拆除申请，明确拆除时间、方式及安全措施。
  2. 重新报建：拆除后，按现行规划要求重新设计、报建，取得合法手续后再建设。
  3. 注意时效：部分地区对拆除重建有期限限制（如1年内），需及时办理。
• 风险提示：若未报建擅自重建，可能被认定为新违建，面临更严厉处罚。

3. 协商补偿，解决历史遗留问题

• 适用场景：违建因政策变化（如旧城改造、土地征收）需拆除，但业主希望获得补偿。
• 操作步骤：
  1. 评估价值：委托第三方机构对违建进行造价评估，明确补偿基数。
  2. 协商协议：与征收方或相关部门签订《补偿协议》，约定补偿金额、支付方式及搬迁时间。
  3. 公证备案：协议需经公证处公证，或向房管部门备案，确保法律效力。
• 风险提示：未经协商强行拆除可能引发纠纷，建议通过法律途径确认补偿标准。

4. 法律风险提示

• 违建定义：根据《城乡规划法》，未取得规划许可或违反规划许可建设的建筑，均属违建。
• 强制拆除：若违建无法补办手续且拒不拆除，城管部门可依法强制拆除，并追究业主责任。
• 信用影响：违建记录可能影响个人或企业信用，后续申请贷款、项目审批等可能受限。

建议：若涉及违建问题，建议先委托律师或专业机构评估建筑合法性，再根据规划要求选择补办手续、拆除重建或协商补偿。如有具体案例，可直接向我咨询，我将结合当地政策提供详细方案。