购买违建房屋的协议在法律上是无效的，且存在极大风险，不建议签署任何关于购买违建房屋的协议。不过，我可以从法律风险和协议内容注意事项两个角度，为你详细分析相关情况：
法律风险
- 协议无效：根据《民法典》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。违建房屋本身就不符合法律法规的规定，因此，基于违建房屋的买卖协议也是无效的。
- 无法办理产权过户：违建房屋无法取得合法的产权证书，因此，即使签署了买卖协议，也无法办理产权过户手续，买方的权益无法得到法律保障。
- 面临拆除风险：违建房屋可能面临被政府拆除的风险，一旦拆除，买方将遭受经济损失，且无法通过法律途径追回。
- 法律责任：如果买方明知是违建房屋仍然购买，可能还需要承担一定的法律责任，如配合政府拆除违建等。
协议内容注意事项（尽管不推荐签署，但为全面分析，仍列出相关要点）
如果双方仍然坚持要签署关于违建房屋的协议（这在实际操作中是非常不推荐的），那么协议中至少应包含以下内容，以尽量降低风险（但请注意，这些内容并不能完全消除法律风险）：
- 明确房屋性质：在协议中明确写明该房屋为违建房屋，无法办理产权过户手续，双方对此均有充分了解。
- 风险承担：明确约定如果房屋被拆除或面临其他法律风险，由哪一方承担经济损失。但请注意，这种约定在法律上可能并不具有完全的效力，因为违建房屋本身就不受法律保护。
- 违约责任：约定如果一方违反协议约定，应承担的违约责任。但同样，由于协议本身可能无效，这种违约责任条款也可能无法得到法律支持。
- 争议解决方式：约定如果双方发生争议，应通过何种方式解决，如协商、调解、仲裁或诉讼等。但请注意，由于协议本身可能无效，这种争议解决方式条款也可能受到一定影响。
重要提醒：购买违建房屋存在极大的法律风险和经济风险，我强烈建议你不要签署任何关于购买违建房屋的协议。如果你正在考虑购买房屋，请务必选择合法、合规的房源，并咨询专业律师的意见，以确保你的权益得到充分保障。如果你有其他法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。