出售闷顶层（假设为楼顶空间或专有使用部分）的合同效力需根据具体情况判断，不能一概而论。以下从不同角度进行分析：
1. 楼顶属于专有部分且符合产权登记要求
- 合同效力：若闷顶层（楼顶）已通过合法手续办理独立产权登记，且出售行为符合《民法典》及相关房地产管理法规的规定，双方在自愿、平等的基础上签订买卖合同，该合同通常有效。
- 法律依据：根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。若楼顶产权清晰，买卖合同不违反法律强制性规定，则合同有效。
2. 楼顶属于共有部分且未经共有人同意
- 合同效力：若闷顶层（楼顶）属于建筑物共有部分（如未单独登记产权的楼顶空间），根据《民法典》第二百七十八条，改建、重建建筑物及其附属设施等涉及共有部分的事项，需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。未经共有人同意擅自出售共有部分，合同可能因侵犯其他共有人权益而无效。
- 法律后果：若合同被认定无效，出售方需返还购房款，并可能承担赔偿损失等责任。
3. 合同内容违反法律法规或公序良俗
- 合同效力：即使楼顶产权清晰，若合同内容违反法律强制性规定（如违反规划用途、存在欺诈或胁迫等情形），或违背公序良俗（如以非法目的签订合同），合同可能被认定无效。
- 示例：若合同约定将楼顶用于违法建设，或出售方隐瞒楼顶存在重大瑕疵（如漏水、结构安全隐患），导致合同目的无法实现，购房方可主张合同无效或撤销。
4. 地方性法规或物业管理规定的限制
- 合同效力：部分地区可能通过地方性法规或物业管理规定对楼顶使用、出售进行限制。例如，某些城市规定楼顶空间不得单独出售，或需经全体业主同意后方可处置。若合同违反此类规定，可能面临行政处罚或合同无效风险。
- 建议：签订合同前，需核查当地对楼顶产权、使用的具体规定，避免因违规导致合同无效。
法律建议
- 核查产权归属：签订合同前，务必通过不动产登记中心查询楼顶产权归属，确认是否为专有部分。
- 取得共有人同意：若楼顶为共有部分，需依法取得全体共有人同意，并保留书面证据。
- 审查合同条款：合同中应明确楼顶现状、用途、维修责任等，避免模糊条款导致纠纷。
- 咨询专业律师：涉及楼顶买卖的合同法律关系复杂，建议签订前咨询专业律师，确保合同合法有效。
如有具体案情或合同文本，可直接向我咨询，我将结合实际情况提供详细法律意见。