核心结论：若因租住部队公寓被物业起诉，需根据不同情况采取针对性措施，包括核实起诉缘由、审查租赁关系合法性、收集证据积极应诉等。以下分情况详细说明：
1. 核实物业起诉的具体缘由
- 拖欠费用：若物业起诉因拖欠物业费、水电费等，需先确认费用是否确实未缴纳。若存在未缴情况，需核查未缴原因（如物业未提供服务、费用计算错误等）。若物业存在服务瑕疵（如卫生差、安保不到位），可主张减少或免除部分费用，但需提供证据（如照片、视频、证人证言）。
- 违规使用房屋：若因擅自改变房屋结构、违规转租等被起诉，需审查租赁合同中是否明确禁止此类行为。若合同无禁止条款，可主张物业无权起诉；若有禁止条款，需评估违规情节轻重，积极与物业协商整改，争取撤诉。
- 合同纠纷：若物业以“租赁合同无效”为由起诉（如部队公寓不允许对外出租），需审查租赁合同主体是否合法（如部队是否授权出租）、合同内容是否违反强制性规定。若合同无效，需协商返还租金、赔偿损失等事宜。
2. 审查租赁关系的合法性
- 部队公寓出租权限：部队公寓通常仅供现役军人或符合条件的军属居住，若承租人非上述人员，租赁合同可能因违反《中国人民解放军房地产管理条例》等规定而无效。此时，物业（或部队后勤部门）有权要求腾退房屋，并可能追缴非法所得。
- 合同效力抗辩：若租赁合同系与部队直接签订，且部队明确授权出租，则合同有效。需提供部队出具的授权文件、租赁合同等证据，反驳物业起诉。
3. 积极应诉，收集证据
- 证据清单：包括租赁合同、缴费凭证、物业服务记录（如报修记录、沟通记录）、房屋现状照片/视频、证人证言等。若物业未履行服务义务，可主张其违约在先，要求减免费用或赔偿损失。
- 法律程序：收到起诉状后，需在法定期限内（通常15日）提交答辩状，并参加庭审。若对物业主张的事实或金额有异议，需在答辩中明确反驳，并提供反证。
4. 协商或调解优先
- 庭前协商：在诉讼前或庭审中，可主动与物业沟通，提出分期缴纳费用、整改违规行为等方案，争取达成和解。若协商成功，可要求物业撤诉，降低诉讼成本。
- 第三方调解：若双方争议较大，可申请法院或当地人民调解委员会介入调解，通过中立第三方促成和解。
5. 特殊情形：部队政策调整
- 政策性腾退：若因部队政策调整（如公寓房回收、军改等）要求腾退，需与部队协商补偿方案（如搬迁补助、临时住房安排）。若协商无果，可主张部队单方解除合同需承担违约责任，但需以合同约定为依据。
行动建议：
- 立即整理租赁合同、缴费记录、沟通记录等材料；
- 评估物业起诉的具体理由及证据充分性；
- 优先通过协商或调解解决争议，降低诉讼风险；
- 若必须应诉，建议委托律师代理，确保程序合法、证据充分。
如有进一步细节（如合同条款、物业主张的具体金额等），可直接向我咨询，我将结合具体案情提供法律意见。