针对您提出的“借条过期了但是有房产抵押能起诉吗”这一问题，我将从法律角度为您详细解答。

首先，我们需要明确“借条过期”这一表述。在法律上，借条的“过期”通常指的是超过了借条上约定的还款期限，或者更准确地说，是超过了法律规定的诉讼时效期间。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间一般为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

一、借条过期后的诉讼权

即使借条超过了约定的还款期限或诉讼时效期间，您作为债权人仍然拥有诉讼权，即有权向人民法院提起诉讼。但需要注意的是，诉讼时效过期后，您可能失去的是案件的胜诉权，而非诉讼权本身。这意味着，如果对方在诉讼过程中提出诉讼时效过期的抗辩，并且法院审查后认为诉讼时效确实已过，那么您可能会面临败诉的风险。

二、房产抵押的作用

房产抵押作为一种担保形式，在债务清偿中具有较高的优先级。当债务人无法按时偿还债务时，债权人有权以抵押的房产作为担保，通过拍卖或变卖房产的方式来清偿债务。然而，这并不意味着房产抵押一定能够保证您胜诉或优先受偿。因为即使存在房产抵押，如果诉讼时效已过，且对方提出了时效抗辩，法院仍可能不支持您的诉求。

三、起诉的可能性与建议

1. 起诉的可能性：尽管借条过期，但您仍然可以起诉。不过，您需要做好应对对方提出诉讼时效过期抗辩的准备。

2. 建议：

   • 收集证据：在起诉前，尽量收集能够证明借款事实、还款期限以及房产抵押情况的证据，如借条、转账记录、房产抵押合同等。
   • 咨询专业律师：由于法律问题具有复杂性，建议您在起诉前咨询专业律师，了解具体的法律风险和应对策略。
   • 考虑和解或调解：如果对方愿意和解或调解，您可以考虑通过这种方式解决纠纷，以节省时间和成本。

综上所述，借条过期后您仍然可以起诉，但需要做好应对诉讼时效过期抗辩的准备。同时，房产抵押虽然为债务清偿提供了一定保障，但并不能保证您胜诉或优先受偿。因此，在起诉前请务必咨询专业律师并收集充分证据。