不付房租的民事起诉状，可以按照以下要点来撰写，以下是一个起诉状的示例框架及撰写要点：
起诉状示例框架
标题：民事起诉状
原告信息：
- 姓名/名称：XXX（房东姓名或公司名称）
- 性别/性质：X（如男/女或法人）
- 年龄：XX岁
- 身份证号/统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
- 住址/注册地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
- 联系方式：XXXXXXXXXXX
被告信息：
- 姓名/名称：XXX（租客姓名或公司名称）
- 性别/性质：X（如男/女或法人）
- 年龄：XX岁（如已知）
- 身份证号/统一社会信用代码（如已知）：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
- 住址/注册地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
- 联系方式（如已知）：XXXXXXXXXXX
诉讼请求：
- 请求判令被告支付拖欠的房租共计人民币XXXX元；
- 请求判令被告支付逾期付款的违约金（如有约定）或利息（按法律规定计算）；
- 请求判令被告承担本案的诉讼费用。
事实与理由：
- 租赁关系建立：XXXX年XX月XX日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于XXXXXXXX的房屋出租给被告使用，租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，每月租金为人民币XXXX元，支付方式为每月XX日前支付至原告指定账户。
- 拖欠房租情况：自XXXX年XX月起，被告开始拖欠房租，截至起诉之日，已累计拖欠房租共计人民币XXXX元。原告多次通过电话、短信及书面方式催告被告支付，但被告至今未予支付。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”以及双方签订的《房屋租赁合同》中的相关条款，被告的行为已构成违约，应承担相应的法律责任。
证据和证据来源，证人姓名和住所：
- 证据一：《房屋租赁合同》原件及复印件，证明双方存在租赁关系及租金支付条款；
- 证据二：房租支付记录（银行转账记录、收据等），证明被告已支付部分房租及拖欠情况；
- 证据三：催告通知（短信、邮件、书面通知等），证明原告已多次催告被告支付房租；
- 证据四（如有）：其他相关证据，如房屋交接单、维修记录等。
- 证人姓名和住所（如有）：XXX，住XXXXXXXX，联系方式XXXXXXXXXXX，可证明租赁关系及拖欠房租事实。
此致
XXXX人民法院
附：本起诉状副本X份
起诉人(签名)：XXX
XXXX年XX月XX日
撰写要点说明
- 明确双方信息：确保原告和被告的信息准确无误，包括姓名、性别、年龄、身份证号/统一社会信用代码、住址/注册地址及联系方式。
- 清晰陈述事实：详细描述租赁关系的建立、拖欠房租的具体情况及催告过程，确保事实清晰、证据充分。
- 准确引用法律：根据相关法律法规及合同条款，明确被告的违约行为及应承担的法律责任。
- 完整提供证据：列出所有相关证据及其来源，如有证人，需提供证人姓名和住所。
在撰写起诉状时，请务必确保所有信息的真实性和准确性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。