针对您提出的“住房租赁新规已签合同怎么办”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

首先，如果您已经签订了房屋租赁合同，并且现在遇到了住房租赁新规的实施，那么您需要做的第一步是仔细核对并理解新规的内容。新规可能会涉及到租赁期限、租金调整、押金处理、房屋维修责任等多个方面，您需要明确这些新规是否对您的合同产生了影响，以及具体产生了哪些影响。

接下来，您需要重新审视您的租赁合同。核对合同中的各项条款，特别是那些与新规可能产生冲突的条款，如租金标准、租赁期限、押金退还等。同时，确认合同中是否有关于政策变更或法规调整的应对条款，这有助于您了解在遇到此类情况时，合同双方应如何协商和处理。

在明确了新规和合同内容后，建议您与房东进行友好沟通。向房东说明新规的具体内容以及您对此的关切和疑问，共同探讨如何根据新规调整合同内容或履行方式。在沟通过程中，保持冷静和理性，尽量通过协商达成双方都能接受的解决方案。

如果协商过程中遇到困难或无法达成一致，您可以考虑寻求法律援助或咨询专业律师。律师可以根据您的具体情况，为您提供专业的法律意见和建议，帮助您维护自己的合法权益。

此外，在整个过程中，您需要保留好所有与租赁相关的证据，包括合同文本、沟通记录、付款凭证等。这些证据在后续可能出现的纠纷解决中，将起到至关重要的作用。

最后，如果新规对您的合同产生了重大影响，且双方无法通过协商达成一致，您可以根据合同中的仲裁条款或法律规定，向相关仲裁机构或法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。

总之，面对住房租赁新规的实施，您需要保持冷静和理性，仔细核对新规和合同内容，与房东进行友好沟通，并在必要时寻求法律援助或咨询专业律师。希望这些建议能对您有所帮助。