对于已成事实的违建，其处理方式通常遵循一系列法定程序，以确保公正、合法地维护城乡建设秩序。以下是详细的处理流程：

一、调查认定

首先，相关行政机关会进行详细的调查和认定工作。这一步骤旨在确定建筑物是否确实属于违建，包括其性质、面积、用途以及建设时间等情况。通过收集固定证据，如现场勘查、询问当事人等，行政机关会作出是否属于违建的明确认定。

二、责令改正

若建筑物被认定为违建，行政机关会依法下达责令限期改正决定书。这份决定书会明确告知当事人需要在规定的期限内自行拆除违法建筑或采取其他改正措施，以消除对规划实施的影响。例如，可能会规定具体的拆除时间范围，如15天、30天等。

三、听证程序（如有需要）

若违建者对责令改正决定有异议，他们有权申请听证程序。在听证过程中，违建者可以陈述、申辩自己的理由，行政机关则会听取并考虑这些意见。

四、强制拆除（如未改正）

如果当事人在规定的期限内未自行拆除违建，且在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼，行政机关将依法进行强制拆除。在实施强制拆除前，行政机关会进行催告，督促当事人履行拆除义务。若经催告仍不履行，行政机关会依法作出强制拆除决定，并按照法定程序实施强制拆除。这一过程中，必须严格遵循法定程序，如提前通知当事人、告知强制拆除的时间和方式等，同时保障当事人的合法权益不受不合理损失。

五、罚款与没收（视情况而定）

对于尚可采取改正措施消除对规划实施影响的违建，行政机关可能会限期改正，并处以建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。而对于无法采取改正措施消除影响的违建，则限期拆除；不能拆除的，将没收实物或违法收入，并可并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

六、特殊情况处理

在某些特定情况下，如违建建设时间较早、对整体规划影响程度较小等，行政部门在综合考虑各种因素后，可能会采取罚款并允许当事人补办相关建设手续的方式。但这一处理方式需严格根据违建的具体情况来确定。

七、保障当事人合法权益

在整个处理过程中，行政机关都应严格依法进行，保障行政相对人的陈述、申辩等权利。同时，对于涉及多人的违建，责任划分也应明确、公正。

综上所述，对于已成事实的违建，其处理方式复杂多样，但均遵循法定程序进行。作为当事人，应积极配合行政机关的工作，在规定期限内自行改正或拆除违建，以避免不必要的法律后果。