对于已成事实的违建，政府及相关部门会依据相关法律法规，遵循“依法处理、分类施策、妥善解决”的原则进行处理。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、法律基础与处理原则
- 法律依据：主要依据《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》等法律法规，对违建行为进行查处。
- 处理原则：
- 依法处理：严格按照法律规定，对违建进行责令停止建设、限期拆除、罚款等处罚。
- 分类施策：根据违建的具体情况，如是否违反规划强制性内容、是否影响公共利益等，采取不同的处理策略。
- 妥善解决：在处理过程中，注重保护当事人的合法权益，寻求双方都能接受的解决方案，避免简单粗暴地一拆了之。
二、不同情形的具体处理方式
尚可采取改正措施消除对规划实施影响的违建
- 情形判断：若违建不违反规划强制性内容，且通过补办手续、整改等方式能符合规划要求。
- 处理方式：责令限期改正，并处建设工程造价5%-10%的罚款。改正后，建筑物可合法化，继续使用或进行其他合法处置。
无法采取改正措施消除影响但能拆除的违建
- 情形判断：严重影响城乡规划、占用公共绿地、压占地下管线等，无法通过改正符合规划。
- 处理方式：责令限期拆除。逾期不拆除的，依法组织强制拆除，费用由违建当事人承担。拆除后，土地和空间将恢复原状或进行其他合法利用。
无法采取改正措施消除影响且不能拆除的违建
- 情形判断：拆除会对公共利益造成重大损害，或拆除成本过高、技术上不可行。
- 处理方式：没收实物或违法收入，并可处建设工程造价10%以下的罚款。没收后，建筑物可能由政府进行处置或用于其他公共用途。
三、考虑历史因素和实际情况
- 对于历史遗留的违建，由于形成时间早、当时法规与管理标准不同，处理时会综合考虑历史背景、使用现状等因素。
- 可能通过完善手续、调整规划等方式妥善解决，以平衡法律原则与社会实际情况，实现公正、合理、有效的管理。
四、保障当事人合法权益
- 在处理违建过程中，相关部门需履行调查取证、告知、听证等法定程序，确保当事人的知情权、参与权和申诉权。
- 当事人享有陈述、申辩、申请行政复议和提起行政诉讼等权利，以维护自己的合法权益。
五、预防与监管建议
- 为有效遏制违建行为，政府应加强监管和执法力度，提高违法成本，形成有效的震慑作用。
- 同时，加强宣传教育，提高公众对违建行为的认知，形成全社会共同抵制违建的良好氛围。
总结与建议：对于已成事实的违建，政府及相关部门会依法进行分类处理，旨在平衡法律原则与社会实际情况。作为当事人，应积极配合相关部门的处理工作，同时了解自己的合法权益和申诉途径。如果您面临违建处理问题或有其他法律疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。