关于出租住房消防安全适用的法律，主要涉及《中华人民共和国消防法》及相关规定，这些法律明确了出租人与承租人在消防安全方面的责任与义务。以下从出租人与承租人两个角度，详细阐述相关法律要求：
对出租人的规定与责任
提供符合消防安全要求的房屋：
- 出租人应确保出租的房屋及其室内设施符合消防技术标准和管理规定。这意味着房屋在出租前，应通过消防安全检查，确保消防设施完好有效，疏散通道、安全出口畅通无阻。
明确消防安全责任：
- 在租赁合同中，出租人应与承租人明确各自的消防安全责任。若合同未约定或约定不明确，根据法律规定，出租人对公用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道负有管理责任。
定期检查维护消防设施：
- 出租人需定期对出租房屋的消防设施进行检查和维护，确保其处于良好状态。例如，检查灭火器的压力、有效期，以及消火栓是否能正常供水等。这是预防火灾事故的重要措施。
禁止违法改造出租：
- 出租人不得将存在消防安全隐患的房屋用于出租，且禁止对房屋进行影响消防安全的违法改造，如拆除、破坏消防设施或在疏散通道、安全出口处堆放杂物。这些行为都可能引发严重的消防安全事故。
法律责任：
- 若出租人违反消防安全要求，导致发生火灾事故，将依法承担相应责任。根据《消防法》，可能面临责令改正、罚款，甚至强制执行等处罚。情节严重的，还可能构成犯罪，被依法追究刑事责任。
对承租人的规定与责任
遵守消防安全规定：
- 承租人应遵守消防法律法规和租赁合同中的消防安全约定，不得在出租房内从事违法违规的用火、用电、用气等行为。例如，私拉乱接电线、违规使用大功率电器等，都可能引发火灾事故。
保护消防设施器材：
- 承租人有责任爱护出租房内的消防设施和器材，不得损坏、挪用或擅自拆除、停用。发现消防设施存在问题时，应及时通知出租人进行维修。这是承租人应尽的基本义务。
配合消防检查和整改：
- 当消防救援机构或出租人进行消防安全检查时，承租人应积极配合，并按照要求进行整改以消除消防安全隐患。这是维护公共安全的重要举措。
法律责任：
- 承租人若违反消防安全规定，造成火灾隐患或导致火灾事故，也将承担相应的法律责任。情节较轻者可能面临警告、罚款等行政处罚；情节严重者，若构成犯罪，将被依法追究刑事责任。
共同责任与监督
- 出租方与承租方应在租赁合同中明确消防安全责任，加强沟通与协作，共同维护出租房的消防安全。这是预防火灾事故、保障双方权益的重要基础。
- 相关部门会定期对出租房的消防安全进行监督检查，对于存在的消防安全隐患或违法行为，将依法进行处理。因此，出租人与承租人都应严格遵守消防安全规定，共同营造一个安全、和谐的居住环境。
建议：在签订租赁合同时，双方应详细约定消防安全责任条款，明确各自的权利和义务。同时，出租人应定期对房屋进行消防安全检查，确保消防设施完好有效；承租人则应遵守消防安全规定，合理使用并妥善保护消防设施和器材。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。