关于出租房需要配备消防设施的法律依据，这主要依据《中华人民共和国消防法》及相关地方性法规和政策来确定，具体需结合房屋的性质、用途以及当地的具体规定来综合判断。以下是对此问题的详细解答：
一、法律法规明确要求配备消防设施的情况
群租房等特殊情形：
- 根据《商品房屋租赁管理办法》及相关消防法规，若出租房屋属于群租房等人员密集场所，通常必须配备消防设施。这是因为群租房居住人员众多，一旦发生火灾，后果往往十分严重。因此，这类房屋需要配备如灭火器、应急照明、疏散指示标志等基本的消防设施，并确保疏散通道畅通无阻。
商业用途出租屋：
- 当出租屋用于商业经营时，如商场、餐厅、网吧等，依据《中华人民共和国消防法》，这些公众聚集场所在投入使用、营业前必须通过消防安全检查。其中，消防设施的配备是检查的重要内容，包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓等。这些场所必须按照相应的消防技术标准进行配备，以确保在火灾发生时能够迅速有效地进行扑救和疏散。
二、地方性法规和政策有要求的情况
- 各地为加强消防安全管理，往往会出台地方性法规和政策，对出租房屋的消防设施配备作出具体规定。例如，有些地方要求出租的居住房屋每个居室及公共部位安装独立式火灾探测报警器，以便在火灾初期及时发现并报警。还有些地方禁止在出租房屋内设置影响逃生和灭火救援的障碍物，如封闭阳台、安装防盗网等。违反这些规定，出租人可能面临行政处罚。
三、没有强制性要求但建议配备的情况
- 对于普通的、用于单一家庭居住的小型出租住宅，且当地没有相关特殊规定的情况下，法律并未统一明确要求必须配备特定的消防设施。然而，从安全角度出发，出租人仍应确保房屋不存在明显的消防安全隐患，如电线老化、乱拉乱接等。同时，建议出租人至少配备基本的消防安全设备，如灭火器，以应对初起火灾，减少火灾损失。
四、出租人与承租人的共同责任
- 无论房屋性质如何，出租人与承租人都应共同承担消防安全责任。出租人应确保出租的房屋符合消防安全标准，定期检查和维护消防设施；承租人则应遵守消防安全规定，不损坏、挪用或擅自拆除、停用消防设施，并积极配合消防安全检查和整改工作。
五、建议与总结
- 出租人在签订租赁合同时，应明确约定消防设施的配备及维修责任，以避免未来因消防设施问题产生纠纷。
- 出租人应定期检查和维护消防设施，确保其完好有效，以应对可能的火灾风险。
- 承租人也应了解并掌握基本的消防安全知识和技能，如使用灭火器、疏散逃生等，共同维护出租屋的消防安全。
综上所述，出租房是否需要配备消防设施需结合房屋性质、用途及当地具体规定来确定。即使在没有强制性要求的情况下，出租人也应重视消防安全，采取必要的消防安全措施，保障承租人的生命财产安全。