办理过户登记抵偿债务合同不属于专属管辖范畴，一般适用合同纠纷的一般地域管辖或协议管辖原则。具体分析如下：

1. 专属管辖的适用范围
   根据《民事诉讼法》第三十四条，专属管辖仅适用于三类案件：

   • 因不动产纠纷提起的诉讼（由不动产所在地法院管辖）；
     
   • 因港口作业中发生纠纷提起的诉讼（由港口所在地法院管辖）；
     
   • 因继承遗产纠纷提起的诉讼（由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖）。
     若合同仅涉及“以物抵债”的债务清偿方式，且未直接引发不动产权利归属争议，则不属于上述情形。

2. 过户登记抵偿债务合同的性质
   此类合同本质是债务履行方式的约定，即通过转移所有权（如房产过户）抵销债务。其法律关系核心是合同纠纷，而非单纯的不动产物权变动。根据《民事诉讼法》第二十四条，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地法院管辖。若合同中约定了管辖法院，则从其约定（协议管辖优先）。

3. 需注意的例外情形
   若合同履行过程中同时引发物权确认争议（如对抵债财产的权属产生分歧），则可能涉及不动产纠纷，此时需由不动产所在地法院专属管辖。但单纯以过户登记为履行手段的债务抵偿合同，通常不触发此例外。

建议：若合同中未明确约定管辖法院，可优先选择被告住所地或合同履行地法院起诉；若涉及复杂权属争议，建议提前固定证据并咨询专业律师分析管辖风险。如有进一步疑问，可直接向我提问。