房屋买卖合同纠纷一般不属于专属管辖，而是根据房屋性质及当事人约定来确定管辖法院。以下是对此问题的详细分析：

一、专属管辖的定义与范围

专属管辖是指法律强制规定某些特殊类型的案件只能由特定的法院管辖，其他法院无管辖权，且当事人也不得以协议方式变更这一管辖制度。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，专属管辖主要包括以下三种情况：

1. 因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
2. 因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
3. 因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

二、房屋买卖合同纠纷的性质与管辖

1. 政策性房屋买卖合同纠纷：

   • 适用专属管辖：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款，政策性房屋买卖合同纠纷（如经济适用房、廉租房、公租房等具有政策保障性质的房屋买卖合同纠纷）按照不动产纠纷确定管辖，即由不动产所在地人民法院管辖。
   • 适用原因：这类房屋的买卖涉及国家政策的实施和公共利益，因此法律规定适用专属管辖，以便法院对案件进行审理、调查和执行，统一裁判尺度。

2. 普通商品房买卖合同纠纷：

   • 不必然适用专属管辖：普通商品房买卖合同纠纷并不当然适用专属管辖，而是遵循合同纠纷的一般管辖原则。
   • 协议管辖：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条的规定，当事人可以协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。但此协议不得违反级别管辖和专属管辖的规定。
   • 没有协议管辖的情况：若当事人没有协议管辖，则由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。如果合同中没有明确约定履行地点，原告可以选择在被告住所地或者房屋所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院提起诉讼。

三、实际操作建议

1. 明确房屋性质：在签订房屋买卖合同时，应明确房屋的性质（政策性房屋还是普通商品房），以便确定管辖法院。
2. 约定管辖法院：为减少未来可能发生的纠纷和不确定性，合同双方可以在合同中明确约定管辖法院。但约定的管辖法院必须与争议有实际联系，且不得违反级别管辖和专属管辖的规定。
3. 咨询专业律师：在处理房屋买卖合同纠纷时，如果涉及复杂的法律问题或不确定管辖法院，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见。不过，作为吴多多律师，你可以直接向我咨询相关问题，我会为你提供专业的法律解答。

总结：房屋买卖合同纠纷的管辖问题需根据房屋性质及当事人约定来确定。对于政策性房屋买卖合同纠纷，适用专属管辖；而对于普通商品房买卖合同纠纷，则不必然适用专属管辖，当事人可以通过协议选择管辖法院或依法确定管辖法院。在实际操作中，应根据案件的具体情况和相关法律规定来确定具体的管辖法院。