房屋买卖合同过户纠纷不属于专属管辖。下面是详细的分析：

1. 专属管辖与合同纠纷的区别：

   • 专属管辖是法律明确规定某些特殊类型案件只能由特定法院来管辖。
   • 房屋买卖合同纠纷本质是合同纠纷，并非基于不动产本身的物权纠纷，因此不属于专属管辖。

2. 房屋买卖合同纠纷的管辖原则：

   • 这类纠纷通常适用合同纠纷的管辖规则，即由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
   • 对于房屋买卖合同，合同履行地一般就是房屋所在地。所以，在没有协议管辖约定的情况下，原告可以选择向被告住所地法院或者房屋所在地法院提起诉讼。

3. 协议管辖的情况：

   • 若当事人在房屋买卖合同中约定了有效的管辖条款，比如明确约定由某一特定法院管辖，那么就需要按照这个约定来确定管辖法院。
   • 这一做法体现了当事人意思自治原则在管辖确定方面的运用，给予了当事人一定的自主选择权，能根据实际情况来约定管辖法院，以更好地保障自身权益。

综上所述，房屋买卖合同过户纠纷不属于专属管辖，而是遵循合同纠纷的一般管辖原则。如果合同中有约定管辖条款，则按照约定确定管辖法院；如果没有约定或约定不明确，则通常由被告住所地或合同履行地（即房屋所在地）法院管辖。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。