物业合同单价手写部分是否有效，需结合具体情况判断，但核心原则是：手写修改若经双方合意且不违反法律强制性规定，则有效。以下从不同角度详细分析：

1. 手写修改的效力认定

• 双方合意是关键：根据《民法典》第四百九十条，合同成立需双方意思表示一致。若物业合同单价部分为手写修改，且双方在修改处签字、盖章或按手印确认，视为对原条款的变更，手写部分有效。
• 示例：若原合同打印单价为“5元/平方米”，后手写修改为“6元/平方米”，并由双方签字确认，则修改后的单价有效。

2. 手写修改的无效情形

• 单方修改无效：若仅一方手写修改单价，未取得对方同意，则修改无效。例如，物业单方面手写提高单价，业主未签字确认，该修改不产生法律效力。
• 违反法律强制性规定：若手写单价违反《价格法》《物业管理条例》等法律法规（如超出政府指导价范围），则修改无效。例如，某地规定物业费最高为8元/平方米，手写修改为10元/平方米，超出部分无效。

3. 手写修改的形式要求

• 清晰可辨：手写部分需字迹清晰，避免因字迹潦草导致争议。若手写内容无法辨认，可能被认定为未修改。
• 位置合理：手写修改应位于合同正文或附件的显眼位置，并注明修改日期。若修改内容隐藏在合同边缘或背面，可能被质疑其真实性。

4. 实务建议

• 优先选择打印条款：为避免争议，建议合同条款全部打印，若需修改，可另行签订补充协议。
• 保留修改证据：若手写修改，建议双方拍照、录像或留存修改过程的书面记录，以备后续举证。
• 咨询专业律师：若对手写修改的效力存疑，可委托律师审查合同，确保修改合法有效。

总结：物业合同单价手写部分是否有效，需结合双方合意、修改形式及法律强制性规定综合判断。若您遇到类似纠纷，可直接向我咨询，我将结合具体案情为您提供专业法律意见。