中介租赁合同中明确安全事故由租客承担的条款，并不一定完全有效，其有效性需根据具体情况和法律法规来判断。以下是对此问题的详细分析：
一、合同条款的合法性与有效性
合同自由原则：在一般情况下，合同双方有权在合同中约定各自的权利和义务，包括安全事故的责任归属。这种约定在符合法律法规的前提下，是具有法律效力的。
法律法规的强制性规定：然而，合同条款不得违反法律法规的强制性规定。例如，如果合同中的免责条款试图免除房东因房屋本身存在安全隐患或未履行维修义务而导致的安全事故责任，那么这样的条款可能是无效的。因为房东有义务提供安全适租的房屋，并履行租赁物的维修义务，这是法定的义务，不能通过合同约定来免除。
二、安全事故责任的具体划分
因房屋本身存在安全隐患导致的安全事故：如果房屋本身存在质量问题，如结构损坏、电线老化等，导致安全事故的发生，那么房东应承担相应的赔偿责任。这种情况下，即使合同中有免责条款，房东也不能免除其责任。
因租客使用不当导致的安全事故：如果安全事故是由租客的不当使用、故意破坏或违反安全规定等行为造成的，那么责任应由租客承担。这种情况下，合同中的免责条款可能是有效的，但前提是该条款不违反法律法规的强制性规定。
不可抗力或第三方原因导致的安全事故：对于地震、洪水等不可抗力事件或第三方行为造成的安全事故，双方应根据公平原则分担责任，并各自尽力采取合理措施减少损失扩大。这种情况下，合同中的免责条款可能部分有效或无效，具体取决于事故的原因和双方的过错程度。
三、法律建议与预防措施
明确合同条款：在签订中介租赁合同时，双方应明确约定安全事故的责任归属，并确保条款内容合法、有效、明确且无歧义。避免使用模糊或过于宽泛的表述，以免在事故发生后产生纠纷。
履行法定义务：房东应履行提供安全适租房屋的义务，定期检查房屋及设施的安全状况，及时履行维修义务。租客则应尽到合理的注意义务，确保房屋及设施的安全使用。
购买保险：双方可以考虑购买相应的保险来转移风险。例如，房东可以购买出租房责任险，租客可以购买意外伤害险等。
及时沟通与协商：在事故发生后，双方应及时沟通并协商处理方案。如果协商不成，可以依法向人民法院提起诉讼或通过其他合法途径解决纠纷。
举例说明：假设某中介租赁合同中约定“租客在房屋内发生的一切安全事故均由租客自行承担”。如果事故是由于房屋本身存在甲醛超标等安全隐患导致的，那么房东不能仅凭合同条款就免除其责任。因为房东有义务提供安全适租的房屋，并确保房屋内的空气质量符合相关标准。在这种情况下，合同中的免责条款可能是无效的。
综上所述，中介租赁合同中明确安全事故由租客承担的条款并不一定完全有效。在签订合同时，双方应谨慎考虑并明确约定相关条款，以确保自身权益得到充分保障。如果有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。