关于您与村委会签订的承包企业协议中“占u财产权”条款是否有效的问题，需要分情况讨论：

1. 若“占u财产权”实为笔误或表述不清，需明确具体权利内容
   若协议中“占u财产权”存在错别字或表述模糊（例如应为“占有财产权”“使用权”等），需结合协议整体条款、双方交易目的及农村土地承包相关法规判断。根据《民法典》第143条，民事法律行为有效的条件包括：

   • 行为人具有相应民事行为能力；
     
   • 意思表示真实；
     
   • 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
     若条款经修正后符合上述条件（例如明确为“承包期内享有企业资产使用权”），且未违反《农村土地承包法》中关于承包主体、用途的限制（如不得改变土地农业用途），则条款有效。

2. 若“占u财产权”涉及非法内容（如变相买卖宅基地），则条款无效
   根据《农村土地承包法》第4条，农村土地承包经营不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。若协议中的“财产权”实际指向宅基地使用权或集体资产所有权，且违反以下规定，则条款无效：

   • 宅基地使用权仅限本集体经济组织成员享有，非成员不得通过承包协议取得；
     
   • 集体资产处置需经村民会议或村民代表会议民主议定程序（《村民委员会组织法》第24条），未经法定程序转让财产权的条款无效。
     示例：若您非该村集体成员，协议约定“承包期满后企业名下宅基地归承包方所有”，该条款因违反法律强制性规定而无效。

3. 若协议未履行法定程序，可能影响部分条款效力
   根据《农村土地承包法》第19条，土地承包应当按照以下程序进行：

   • 本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组；
     
   • 承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案；
     
   • 依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案；
     
   • 公开组织实施承包方案；
     
   • 签订承包合同。
     若村委会未履行上述程序（如未召开村民会议讨论），您可主张协议部分条款无效，但已履行的部分（如您已实际经营企业）可能不受影响。

建议行动步骤：

1. 核对协议原文：确认“占u财产权”的具体表述及上下文，排除笔误可能；
   
2. 审查主体资格：确认您是否为该村集体经济组织成员，以及协议是否涉及宅基地或集体资产；
   
3. 核查程序合法性：要求村委会提供承包方案讨论记录、村民会议决议等文件；
   
4. 协商或诉讼：若发现条款违法或程序瑕疵，可与村委会协商修改协议，或向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，亦可直接向法院起诉确认条款效力。

风险提示：若协议被认定无效，您可能需返还企业财产，村委会需退还承包费，但您可主张因合同无效产生的损失赔偿（如建设投入、经营损失等），具体需结合过错程度分担责任。

如有进一步疑问或需审查协议文本，可直接向我咨询。