租户冒充房东卖房的行为，一般构成诈骗罪而非盗窃罪。以下从法律构成要件、行为性质及法律后果三个角度展开分析：

一、法律构成要件：符合诈骗罪特征

根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，诈骗罪需满足以下要件：

1. 主观方面：以非法占有为目的，即通过虚构事实或隐瞒真相，意图骗取他人财物。
   
2. 客观行为：实施虚构事实（如伪造房产证、冒充房东身份）或隐瞒真相（如隐瞒房屋实际权属）的行为。
   
3. 因果关系：使被害人陷入错误认识，并基于错误认识处分财产（如支付购房款）。
   
4. 数额标准：骗取财物数额达到当地“较大”标准（通常为3000元至1万元以上，具体由地方司法解释确定）。
   

案例印证：济南市公安局长清区分局破获的案件中，犯罪嫌疑人郭某冒充房东，通过伪造租住房屋文件骗取房女士信任，签订虚假买卖合同并收取8.5万元，最终被以诈骗罪定罪。此案明确体现了诈骗罪的构成要件。

二、行为性质：与盗窃罪的本质区别

盗窃罪的核心是“秘密窃取”，即通过平和手段非法占有他人财物，且被害人对财物转移无意识。而冒充房东卖房的行为具有以下特征，与盗窃罪截然不同：

1. 公开性：行为人通过虚构身份、伪造文件等手段，主动与被害人建立交易关系，无秘密窃取行为。
   
2. 欺骗性：被害人基于对行为人身份的信任，主动交付财物（如购房款），属于“自愿处分”。
   
3. 合同关系：行为通常伴随虚假买卖合同的签订，涉及合同诈骗罪的竞合问题（下文详述）。
   

结论：该行为因缺乏盗窃罪的“秘密性”和“被动性”，不构成盗窃罪。

三、法律后果：可能涉及的罪名及量刑

1. 诈骗罪

   • 量刑标准：
     
     • 数额较大（3000元至1万元以上）：处三年以下有期徒刑、拘役或管制，并处或单处罚金。
       
     • 数额巨大（3万元至10万元以上）：处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
       
     • 数额特别巨大（50万元以上）：处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金或没收财产。
       
   • 案例参考：郭某案中，8.5万元属于“数额巨大”，若未退赃或认罪态度差，可能面临三年以上十年以下有期徒刑。

2. 合同诈骗罪（竞合情形）
   若行为人通过伪造房产证、虚构产权等手段签订买卖合同，可能同时构成合同诈骗罪（《刑法》第二百二十四条）。两罪竞合时，通常按重罪（诈骗罪）处罚，但若合同诈骗情节更严重（如涉及多人、多次诈骗），可能以合同诈骗罪论处。

四、实务建议：防范与应对

1. 对租户/购房者：

   • 核实房东身份：要求查看房产证、身份证原件，并核对信息是否一致。
     
   • 查询产权信息：通过不动产登记中心或官方APP验证房屋权属。
     
   • 警惕低价诱惑：明显低于市场价的房源需谨慎，可能涉及诈骗。
     

2. 对真房东：

   • 定期检查房屋：发现租户擅自转租或冒充出售，立即报警并终止租赁合同。
     
   • 留存证据：保存租赁合同、租户身份信息，便于维权。
     

3. 法律救济：

   • 刑事报案：向公安机关控告诈骗，追究行为人刑事责任。
     
   • 民事索赔：通过诉讼要求返还财物、赔偿损失（如购房款、利息、维权费用）。
     

总结：租户冒充房东卖房的行为，因符合诈骗罪的构成要件且缺乏盗窃罪特征，通常以诈骗罪定罪处罚。具体罪名及量刑需结合数额、情节及行为手段综合判断。若您遇到此类纠纷，可直接向我咨询，我将结合证据材料提供专业法律意见。