擅自出售共有人房屋属于违法行为，这一行为涉及多个法律层面，以下从不同角度为您详细分析：
一、法律定性
根据《民法典》第三百零一条的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。这意味着，未经其他共有人同意，擅自出售共有房屋，构成无权处分。
二、法律后果
民事层面：
- 若第三人符合善意取得条件（即不知情、支付合理对价并完成产权登记），则第三人可取得房产所有权，其他共有人只能向擅自处分者请求赔偿损失。
- 若第三人不符合善意取得条件，其他共有人有权追回房产，并可向法院提起诉讼，请求确认该房屋买卖合同无效。
刑事层面：
- 若卖房者以非法占有为目的，通过虚构事实等手段骗取购房款，可能涉嫌构成诈骗罪，将面临刑事处罚。
三、实务建议
共有人角度：
- 在发现房屋被擅自出售后，应立即收集相关证据，如房屋产权证书、共有关系证明、对方擅自出售的相关证据等。
- 及时向法院提起诉讼，请求确认房屋买卖合同无效或追回房屋。
- 若第三人符合善意取得条件，可向擅自处分者主张赔偿损失。
购房者角度：
- 在购买共有房屋时，务必要求所有共有人出具同意出售的书面文件，以避免陷入法律纠纷。
- 若对房屋共有情况存在疑虑，可要求卖方提供房屋共有关系证明或进行产权调查。
四、特殊情形
- 共有人之间另有约定：若共有人之间对房屋处分有特别约定，且该约定不违反法律强制性规定，则应按照约定执行。但此类约定通常需以书面形式存在，并明确约定房屋处分的条件、程序等。
- 紧急情况下的处分：在极少数紧急情况下，如共有人生命健康受到严重威胁且无法及时取得其他共有人同意时，可能构成紧急避险而处分共有房屋。但此类情形极为罕见，且需严格符合法律规定的紧急避险条件。
总结来看，擅自出售共有人房屋不仅可能引发民事纠纷，导致合同无效、房屋追回或赔偿损失等后果，严重的还可能触犯刑律，构成诈骗罪等刑事犯罪。因此，在处理共有房屋时，务必遵守相关法律法规，确保所有共有人的权益得到妥善保护。如果您在此方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。