当抵押权人与债权人不一致时，债权人可通过以下途径实现担保物权：

一、基于委托关系的优先受偿权

根据《关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第四条，若存在以下情形，债权人或其受托人可主张就抵押财产优先受偿：

1. 为债券持有人提供的担保物权登记在债券受托管理人名下；
2. 为委托贷款人提供的担保物权登记在受托人名下；
3. 担保人知道债权人与他人之间存在委托关系的其他情形。

核心逻辑：抵押权人仅是接受债权人的委托代为持有抵押权，名义上的抵押权人与债务人之间订立的担保合同所担保的主债权必须与债权人对债务人所享有的债权具备同一性。若满足此条件，债权人可突破抵押登记的公示效力，直接主张优先受偿。

举例：在王某与阳光公司的案例中，尽管抵押权登记在国瑞公司名下，但《土地抵押合同》明确界定了主合同与主债权，全案仅存在一个主合同（王某与阳光公司的《借款合同》）和一个主债权（王某的借款债权）。法院依据当事人之间的真实法律关系，认定交易安排未违背抵押权的从属性，支持了债权人优先受偿的诉讼请求。

二、实现担保物权的程序选择

债权人实现担保物权，可依据《民法典》及相关司法解释，通过以下程序进行：

1. 协议实现：债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可与抵押人协议以抵押财产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。但协议不得损害其他债权人利益，否则其他债权人可请求人民法院撤销该协议。

2. 诉讼实现：

   • 普通诉讼程序：历经一审、二审（如有）、再审（如有）、执行。
   • 实现担保物权特别程序：一审终裁、异议（如有）、执行。此程序执行效率相对较高，但可能被终结，转而只能通过普通诉讼程序实现担保物权。

3. 执行程序：若担保债务文书经过公证并赋予强制执行效力，则可直接进入执行程序，这是最为快捷的方式。

三、行使担保物权的条件

债权人行使担保物权，一般需具备以下条件：

1. 存在有效的担保物权：依当事人约定成立的抵押权已依法登记，并载明所担保的债权；依法律规定取得的抵押权，确有明文规定，且抵押权人主张的抵押权已满足其要件。

2. 被担保的债务履行期限已届满或发生约定的实现担保权的情形：担保物权的设立是为了担保债权的实现，当债务履行期限届满，债务人未履行债务或发生约定的实现担保物权的情形时，担保物权人方可行使担保物权。

3. 被担保的债权未受清偿：债务履行期限届满，债务人未履行债务时，表明债权未受清偿，担保人可行使担保物权。

四、法律建议

1. 完善合同条款：在债权人与抵押权人分离的情况下，务必在《抵押合同》中明确限定主合同与主债权，确保债权的同一性。尤其当担保人为公司时，需有股东会决议，且决议通过的事项必须记载为系为债权人（真正抵押权人）的债权提供担保。

2. 保留证据链：从股东会决议到《借款合同》，再到《抵押合同》，需形成完整的证据链，以证明当事人之间的真实法律关系。

3. 选择适当的实现程序：根据案件具体情况，选择最为合适的实现担保物权程序，以提高执行效率。

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