建设工程价款在符合法定条件时，属于有财产担保债权中的优先债权，享有优于普通债权及部分担保物权的受偿顺序。以下从不同角度对此进行详细分析：

一、法律依据与确立

根据《中华人民共和国民法典》第八百零七条的规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。这一规定明确确立了建设工程价款作为优先债权的法律地位。

二、优先受偿权的主体与范围

• 主体条件：主要为建设工程的承包人，包括施工总承包人、分包人等直接与发包人存在施工合同关系的主体。实际施工人在特定条件下也可能享有此权利，但需满足一定条件，如完成主要施工内容且工程质量合格等，并存在一定争议。
• 工程性质要求：工程需适宜折价或拍卖，特殊性质的工程（如涉及公共利益、国防安全）除外。
• 价款范围：包括工作人员报酬、材料款等直接用于建设工程的实际支出费用。不包括因发包人违约造成的损失、利息、违约金、预期可得利益等非直接费用。

三、优先受偿权的行使条件与程序

• 前提条件：发包人未按约定支付价款。
• 催告程序：承包人需先催告发包人在合理期限内支付。
• 逾期不付：发包人经催告后仍不支付。
• 实现方式：通过协议折价或请求法院拍卖工程来实现优先受偿。

四、优先受偿权的效力与顺序

• 与普通债权相比：建设工程价款优先受偿权优于普通债权，在发包人财产不足以清偿全部债务时，承包人能优先获得清偿。
• 与抵押权等担保物权相比：建设工程价款优先受偿权通常优于抵押权和其他债权，但不得对抗已交付全部或大部分购房款的买受人，以保护消费者权益。

五、优先受偿权的限制与例外

• 消费者保护：在商品房买卖中，若消费者已支付全部或大部分购房款，其权益将优先于建设工程价款的优先受偿权，以平衡承包人与购房者之间的权益。

六、实际操作建议

• 合同约定：在签订建设工程施工合同时，应明确约定工程价款的支付方式、时间以及违约责任等条款，以保障承包人的权益。
• 及时催告：在发包人未按约定支付价款时，承包人应及时催告，并保留催告的证据。
• 依法行使权利：在发包人逾期不支付时，承包人应依法行使优先受偿权，通过协议折价或请求法院拍卖工程来实现债权。

总结来看，建设工程价款在符合法定条件时，确实属于有财产担保债权中的优先债权。然而，其行使也受到一定限制，特别是在保护消费者权益方面。因此，在实际操作中，承包人应充分了解并遵循相关法律法规，以确保自身权益的同时，也尊重和保护其他相关方的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。