建设工程款优先于抵押的债权受偿。以下是对此问题的详细分析：

一、法律依据

1. 《民法典》第八百零七条：明确规定了建设工程价款优先受偿权。发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

2. 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三十六条：进一步明确了承包人根据民法典第八百零七条规定享有的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。

二、优先权的行使条件与范围

1. 行使条件：

   • 建设工程已竣工验收合格或虽未竣工但质量合格。
   • 发包人未按照合同约定支付工程款。
   • 承包人在法定期限内主张优先权（通常为六个月至十八个月，具体依法律规定）。

2. 优先受偿的范围：

   • 包括工作人员报酬、材料款等实际支出费用。这些费用是承包人为完成建设工程所必须支付的，因此应优先受偿。
   • 不包括因发包人违约造成的损失赔偿。这些损失赔偿属于违约责任范畴，与工程款优先受偿权无直接关联。

三、抵押权的设立与效力

1. 抵押权设立：需通过书面合同并办理登记手续方可生效。抵押权是债权人为了保障其债权实现而设立的一种担保物权。

2. 效力层级：在清偿顺序中位于工程款优先权之后，仅优先于普通债权。这意味着，当同一建设工程上同时存在工程款优先权和抵押权时，若发包人财产不足以清偿全部债务，应优先保障工程款优先权的实现。

四、实际应用中的注意事项

1. 及时行使优先权：承包人应在法定期限内及时行使建设工程价款优先受偿权，以避免因超过期限而丧失该权利。

2. 准确界定优先受偿范围：承包人在主张优先受偿权时，应准确界定优先受偿的范围，确保只包括工作人员报酬、材料款等实际支出费用，而不包括因发包人违约造成的损失赔偿。

3. 考虑抵押权的设立时间：虽然工程款优先权通常优先于抵押权受偿，但如果抵押权设立在先且依法登记，而工程款优先受偿权后于抵押权产生，那么在某些特定情境下，抵押权可能仍具有更高的优先级。然而，这种情况较为特殊，且需根据具体法律规定和案件情况来判断。

举例说明：

假设某建筑公司完成了一项建设工程后，发包人拖欠了工程款。同时，该工程已设定了抵押权。在此情况下，建筑公司可以依据《民法典》第八百零七条和《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三十六条的规定，主张就工程折价或拍卖价款优先受偿。剩余部分再用于清偿抵押权人的债权。

综上所述，建设工程款在受偿顺序上优先于抵押的债权。如有更多疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。