抵押权通常并不优先于建设工程款，但在特定情形下，抵押权会优先于建设工程款受偿。以下是对这一问题的详细分析：

一、一般原则：建设工程款优先于抵押权

根据《民法典》及相关司法解释的规定，在建设工程领域，工程款债权通常优先于抵押权受偿。这一原则主要是基于保护建筑工人等弱势群体的利益，确保劳动者的劳动报酬得以实现。当发包人未按照约定支付工程价款时，承包人可以催告发包人在合理期限内支付。若发包人逾期不支付，承包人除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖的外，可以与发包人协议将该工程折价，或者请求人民法院将该工程依法拍卖，并就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

二、抵押权优先于建设工程款的特定情形

尽管建设工程款通常优先于抵押权，但在某些特定情形下，抵押权会优先于建设工程款受偿。这些情形主要包括：

1. 正常经营活动中支付合理价款并取得抵押财产：

   • 在正常的经营活动里，如果有人已经支付了合理的价款，并且也取得了抵押财产，那么这个人的抵押权可能会优先于建设工程款的优先受偿权。这是因为，在这种情况下，抵押权人已经通过合法交易取得了抵押财产的所有权或使用权，其权益应当得到保护。

2. 消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后：

   • 根据相关司法解释，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。这意味着，在这种情况下，买受人的权益（可能涉及抵押权）会优先于承包人的工程价款优先受偿权。不过，这一情形更多涉及消费者权益保护，而非直接的抵押权与工程款优先权比较，但在实践中可能间接影响两者的优先顺序。

3. 其他法定优先权或特别约定：

   • 在某些特殊情况下，法律可能规定其他优先权（如税收优先权、船舶优先权等）优先于抵押权和建设工程款。此外，如果合同中有特别约定，且该约定不违反法律强制性规定，那么按照约定处理也可能导致抵押权优先于建设工程款。

三、法律建议与风险提示

• 对于承包人而言：在签订建设工程施工合同时，应明确约定工程价款的支付方式、时间和违约责任等条款，以确保在发包人违约时能够及时行使优先受偿权。同时，在施工过程中应注意保留相关证据，如施工合同、工程进度报告、付款凭证等，以便在需要时证明自己的权益。

• 对于抵押权人而言：在设立抵押权时，应充分了解抵押财产的状况和可能存在的优先权情况，如是否存在建设工程款优先受偿权等。在必要时，可以要求抵押人提供额外的担保或采取其他风险控制措施。

• 风险提示：由于抵押权和建设工程款优先受偿权的优先顺序可能因具体情况而异，且涉及复杂的法律关系和事实认定，因此在实际操作中应谨慎处理。如有需要，建议及时咨询专业律师以获取准确的法律意见。

如有任何关于抵押权或建设工程款优先受偿权的疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。