民法典279条所指的经营性用房包含民宿。

一. 法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条的规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。”

二. 法律解释

1. 经营性用房的定义：经营性用房指的是用于商业、服务业等经营活动的不动产，包括但不限于商店、餐馆、旅馆等。民宿作为一种提供住宿服务的经营场所，显然属于经营性用房的范畴。

2. 住宅改变为经营性用房的限制：民法典第二百七十九条明确规定了业主不得随意将住宅改变为经营性用房，除非满足特定条件，即遵守法律、法规以及管理规约，并获得有利害关系的业主一致同意。

三. 实际案例分析

• 例如，某业主计划将自己的住宅改为民宿进行经营，那么该业主不仅需要遵守相关的法律法规和管理规约（如消防安全、卫生标准、税务缴纳等），还需要获得所有可能受到影响的业主（即有利害关系的业主）的一致同意。
• 如果未能取得这些业主的同意，或者未能遵守相关法律法规和管理规约，那么该业主的行为将构成违法，可能会面临法律责任。

四. 我的观点

民法典279条所指的经营性用房确实包含民宿。因此，任何计划将住宅改为民宿进行经营的业主，都必须严格遵守相关法律法规和管理规约，并确保获得所有有利害关系业主的一致同意，以避免可能的法律风险。

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