关于民法典中物业用房不能用于经营性活动的规定，主要依据如下：

1. 《中华人民共和国民法典》第二百七十四条：

   • 该条款明确规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
   • 这里的“物业服务用房”作为业主共有的财产，其用途应当受到严格限制，以确保其服务于全体业主的共同利益，而非用于个别业主或第三方的经营性活动。

2. 物业用房的性质与用途限制：

   • 物业用房是专为物业管理活动而设置的场所，其性质决定了它应当主要用于物业管理服务的提供，如物业办公室、值班室、监控室等。
   • 将物业用房用于经营性活动，如开设商店、餐厅等，不仅可能违反物业用房的原始设计用途，还可能损害其他业主的合法权益，如影响物业管理服务的正常进行、占用公共资源等。

3. 相关法律法规的补充与细化：

   • 除了《民法典》外，各地还可能根据实际情况制定地方性法规或规章，对物业用房的使用和管理进行进一步规范。这些地方性法规或规章通常也会明确禁止将物业用房用于经营性活动。
   • 例如，某些地方性法规可能规定，物业用房只能用于物业管理服务、业主委员会办公等公益性活动，不得擅自改变用途或出租、出借给第三方用于经营性活动。

4. 法律后果与责任：

   • 如果违反相关规定，将物业用房用于经营性活动，可能面临法律责任。这包括但不限于责令限期改正、罚款、没收违法所得等行政处罚措施。
   • 在民事责任方面，其他业主或业主委员会也有权要求停止侵害、恢复原状、赔偿损失等。

建议与总结：

• 作为业主或物业管理方，应当严格遵守《民法典》及相关法律法规的规定，确保物业用房用于其原始设计用途，即物业管理服务。
• 如果确实需要改变物业用房的用途或进行出租、出借等行为，应当事先征得业主大会或业主委员会的同意，并按照相关规定办理审批手续。
• 如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供详细的法律建议和指导。