法院拍卖房子流拍后，未按评估价的百分之八十变卖，并不一定不合法，但需符合法定程序和价格确定规则。以下从不同角度为您详细分析：

1. 变卖价格的确定规则

• 根据司法实践及法院执行程序，流拍后变卖价格通常会参考首次拍卖的保留价，并适当降低，但不得低于评估价的一定比例（一般为评估价的八折左右）。这一规则旨在平衡债权人利益与债务人财产价值，同时促进标的物尽快变现。
• 举例：若房产评估价为100万元，首次拍卖保留价设为100万元，流拍后变卖价格可能定为80万元左右（即评估价的80%）。若法院未按此比例变卖，需审查其是否符合其他法定降价标准或是否存在特殊情形。

2. 合法性的判断标准

• 法定程序：法院在变卖过程中必须严格遵循法定程序，包括提前公告变卖信息（如价格、期限等），确保公开透明。若程序违法，即使价格符合比例，也可能被认定为不合法。
• 价格合理性：若变卖价格低于评估价的80%，但法院能证明该价格符合市场行情或经债权人同意，且未损害债务人及其他利害关系人利益，则可能被认定为合法。反之，若价格明显不合理且无合法依据，则可能违法。
• 后续处理：若变卖仍无人竞买，法院可依法再次降价或采取其他执行措施（如以物抵债）。这一过程需全程记录并保障各方参与权，否则可能影响合法性。

3. 可能存在的违法情形

• 未公告或公告不充分：若法院未提前公告变卖价格或期限，导致利害关系人无法参与竞买，可能构成程序违法。
• 价格确定无依据：若变卖价格低于评估价80%且无合理理由（如市场急跌、标的物瑕疵等），可能被认定为擅自降价，损害债权人利益。
• 未保障参与权：若法院限制特定主体参与竞买或未通知债务人，可能违反公平原则。

4. 您的权利与救济途径

• 提出异议：若您认为变卖价格或程序违法，可在变卖结束前向法院提出书面异议，要求撤销或重新变卖。
• 申请复议：若异议被驳回，可向上级法院申请复议。
• 诉讼救济：若变卖已成交且您认为严重损害利益，可提起执行异议之诉，请求撤销变卖行为。

5. 建议与注意事项

• 核实程序：要求法院提供变卖公告、价格确定依据等材料，审查其是否符合法定要求。
• 咨询专业意见：若对价格或程序有疑问，建议委托律师介入，通过法律途径维护权益。
• 及时行动：执行程序时效性强，需在法定期限内提出异议或申请复议，避免丧失救济机会。

总结：法院流拍后变卖价格未达评估价80%是否合法，需结合价格确定依据、程序合法性及是否损害利益综合判断。若您认为存在违法情形，建议立即通过法律途径维权。如有进一步疑问，可直接向我咨询。