一般买受人通常不能直接排除抵押权的执行，但在特定条件下可能具备排除执行的权利。以下是对此问题的详细分析：
一、一般原则：抵押权优先
根据《民法典》的相关规定，抵押权人享有优先受偿权。这意味着，即使房屋已经转让给买受人，只要该房屋上设有抵押权，抵押权人的权利仍然有效。在一般情况下，买受人不能对抗抵押权，因为抵押权的设立和存在是合法的，且受到法律的保护。
二、特殊情形：买受人可能排除抵押权执行
尽管一般原则下买受人不能对抗抵押权，但在某些特殊情形下，买受人可能具备排除抵押权执行的权利。这些特殊情形主要包括：
符合“消费者购房人”条件：
- 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，如果买受人在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，且在查封之前已合法占有该不动产，同时已支付全部价款或已按合同约定支付部分价款并将剩余价款按照法院要求交付执行，且非因买受人自身原因未办理过户登记，那么买受人的权利可能能够排除法院对该房屋的执行，从而在一定程度上对抗抵押权。
购买“居住性房屋”的消费者：
- 同样依据上述规定的第二十九条，如果买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，且该商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，同时已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十，那么买受人的权利也可能得到优先保护，从而对抗抵押权。
三、实践中的注意事项与建议
购房前尽职调查：
- 在购买房屋前，买受人应仔细审查房屋的权属状况，包括是否存在抵押权等限制。这可以通过查询不动产登记簿或要求卖方提供相关证明来实现。
签约与付款的谨慎性：
- 在签订购房合同时，买受人应明确约定房屋的权属状况和过户时间，并确保将房款打入第三方监管账户，以确保过户后支付。这有助于降低交易风险，并保护买受人的合法权益。
及时主张权利：
- 如果买受人发现房屋存在抵押权或其他限制，且认为自己的权利可能受到侵害，应及时向卖方和抵押权人主张权利，并保留相关证据。在必要时，买受人可以寻求法律专业人士的帮助，以确保自己的权益得到维护。
诉讼策略的制定：
- 如果买受人需要提起诉讼来维护自己的权益，应制定合理的诉讼策略，并准备充分的证据来支持自己的主张。这包括购房合同、付款凭证、物业费缴纳记录等，以证明自己对房屋的合法占有和权益。
案例参考：在河南省许昌市中级人民法院的一起案件中，买受人商某因在购买房屋时明知存在抵押权且未能代为清偿债务消灭抵押权，被法院认定其享有的权利仍然属于债权请求权而非物权请求权，不应当优先于抵押权人。因此，商某对房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。这一案例进一步说明了在一般情况下，买受人不能对抗抵押权的原则。
综上所述，一般买受人通常不能直接排除抵押权的执行，但在符合特定条件时可能具备排除执行的权利。因此，在购买房屋时，买受人应谨慎行事，并充分了解房屋的权属状况和潜在风险。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。