结论：实际施工人以代位权向业主追要工程款，而业主以与承包人审计未果为由拒付时，实际施工人可通过法律途径维护自身权益，具体可从以下角度分析和应对。
一、代位权行使的法律依据与条件
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，实际施工人在特定条件下可以行使代位权，即当债务人（承包人）怠于行使其对次债务人（业主）的债权，且该怠于行使债权的行为对债权人（实际施工人）造成损害时，债权人可以以自己的名义代位行使债务人对次债务人的债权。在此情境下，若承包人未积极向业主追讨工程款，导致实际施工人无法获得应得款项，实际施工人便有权行使代位权。
二、业主拒付理由的合法性分析
业主以与承包人审计未果为由拒付工程款，这一理由是否合法，需视具体情况而定：
合同约定：首先，应审查业主与承包人之间的合同，看其中是否约定了审计作为付款的前提条件。若合同中有明确约定，且审计确实未完成，则业主的拒付行为可能具有一定的合法性。但即便如此，业主也应积极推动审计进程，而非无限期拖延。
审计的合理性：其次，需评估审计的合理性。若审计过程存在不合理拖延、审计标准不明确或审计结果不公正等情况，则业主不能仅凭审计未果为由拒付工程款。
代位权行使的独立性：更重要的是，实际施工人行使代位权时，其权利的行使并不完全依赖于业主与承包人之间的审计结果。只要实际施工人能证明承包人怠于行使债权，且该怠于行使债权的行为对其造成了损害，便可以行使代位权。
三、实际施工人的应对策略
收集证据：实际施工人应首先收集证据，证明承包人怠于行使债权，如承包人未积极向业主追讨工程款的书面记录、沟通记录等。
法律程序：在收集到充分证据后，实际施工人可以通过法律程序行使代位权，如向法院提起诉讼，要求业主直接向其支付工程款。
与业主协商：在诉讼前或诉讼过程中，实际施工人也可以尝试与业主进行协商，寻求和解或调解的可能性，以降低诉讼成本和时间成本。
关注审计进程：若审计确实未完成，实际施工人可以关注审计进程，要求业主和承包人加快审计速度，并在审计完成后及时行使代位权。
四、可能的法律后果
若实际施工人胜诉：法院将判决业主直接向实际施工人支付工程款，业主需履行判决义务。
若实际施工人败诉：则实际施工人需承担诉讼费用等损失，并可能需要继续通过其他途径追讨工程款。
建议：实际施工人在面对此类情况时，应咨询专业律师，制定详细的诉讼策略，并积极收集证据，以维护自身合法权益。若您有任何关于海事商事、合同纠纷、国际贸易领域的法律问题，欢迎直接向我咨询。